Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Lage von Sereetz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in guter Lage legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einen modernen, wohnlichen Zustand: Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Feierabende im Freien Schlafzimmer (ca. 16 m²) und weiteres Zimmer (ca. 12 m²), z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Moderne Einbauküche, erst 2,5 Jahre alt und entsprechend fast neuwertig – mit Ceranfeld, Ofen, Dunstabzug und viel Stauraum Der Geschirrspüler und die Mikrowelle können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Tageslichtbad mit Badewanne Flur mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum Zusätzlicher Komfort: Zwei eigene, abschließbare Kellerräume Gemeinschaftliche Waschküche Abschließbares Gerätehaus im Garten – ideal für Fahrräder, Gartenzubehör o. ä. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus – im Mietpreis enthalten Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich bei Übergabe in renoviertem Zustand. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wallerfangener Straße 11 in Sereetz, einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler in Richtung Lübeck, Hamburg oder Ostsee. Das beliebte LUV Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt – auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die grüne Umgebung und nahegelegene Felder und Wälder bieten zusätzlich hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür. Sereetz kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – ein attraktiver Wohnort für alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567875.pdf (Selbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 365306