Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Norderstedt gelegen, verbindet sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Ein separater Flur verbindet die Schlafzimmer mit dem restlichen Wohnbereich und sorgt so für eine klare Raumstruktur und angenehme Privatsphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Der sonnige Balkon ist mit einem praktischen Balkonkraftwerk ausgestattet, das Ihnen ermöglicht, einen Teil Ihres Strombedarfs selbst zu decken – eine umweltfreundliche Lösung, die sich auch finanziell lohnt. In der Einbauküche finden Sie moderne Siemens-Einbaugeräte, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Energieeffizienz und Langlebigkeit. Eine Markise sorgt auf dem Balkon für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schafft eine geschützte Wohlfühlatmosphäre im Freien. Zwei voll ausgestattete Bäder – eins mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten höchsten Komfort für die ganze Familie oder Gäste. Im großzügigen Dachgeschoss befindet sich ein offener Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt. Eine Anschlusspause für eine zusätzliche Küche im Dachgeschoss ist bereits vorgesehen, sodass sich die obere Ebene auch als separate Wohneinheit nutzen lässt. Zum Objekt gehört außerdem ein überdachter Carport, der Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Ein moderner Glasfaseranschluss stellt eine schnelle und stabile Internetverbindung sicher – ideal für Homeoffice, Streaming oder Gaming. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Zugang zum Gebäude bietet. Ausstattung *Carport *Balkon *Balkonkraftwerk *Keller *Einbauküche (2012) *2 Badezimmer *Stromkasten in 2012 erneuert *Gegensprechanlage *Glasfaseranschluss *Abstellraum für Waschmaschine Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst. Lagebeschreibung Sehr begehrte und ruhige Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Bebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst sowie der Moorbekpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U1 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Ein Kindergarten sowie eine ausgezeichnete Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier erreichen sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn Station Norderstedt Mitte. Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 7 km Zentrum 1,5 km Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-09-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MC11922