Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer-Luxuwohnung im 4. Geschoss des exklusiven Holz-Hybrid-Gebäudes "Tor zur Welt" aus dem Jahr 2022.
Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von über 150 m² und bietet in exponierter Lage des Baakenhafens direkt am Wasser einen unverbaubaren Elbblick.

Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: den Wohn- und Essbereich (Ess- und Küchenbereich abtrennbar durch eine Schiebetür), die 2 Duschbäder sowie das Gäste-WC sowie die 4 Zimmer (Schlafen oder Büro). Der Wohnbereich sowie 3 der Zimmer haben einen eigenen Balkon jeweils mit bestechender Aussicht.

Die neue Design-Einbauküche verfügt neben einem Induktionskochfeld auch über Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank sowie einen Spülmaschinenanschluss.

Die 2 Duschbäder sind großzügig gestaltet, eines mit Tageslicht und Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, die Badezimmer und das Gäste-WC mit hochwertigem Fliesenboden. Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.
Für weiteren Stauraum gehört ein abschließbarer Raum im Keller zu dieser Wohnung.

In der hauseigenen Tiefgarage gibt die Möglichkeit einen Stellplatz von der Gemeinschaft anzumieten. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Durch das Treppenhaus erhält man Zugang zum sehr gepflegten Innenhof mit Spielplatz.

Ein weiteres Highlight: Die Dachterrasse mit einem atemberaubenden Rundumblick auf die Sehenswürdigkeiten unseres schönen Hamburgs. Diese ist als Gemeinschaftsterrasse durch alle Bewohner nutzbar.

Wichtig ist noch zu wissen: Das Objekt ist Teil eines Baugruppenprojekts. Eine aktive Nachbarschaft wird gewünscht und gelebt.

Die Vermietung erfolgt auf vertraglicher Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum mit einem gegenseitigen Kündigungsausschlusses von 24 Monaten.
Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich im exklusiven Hamburger Stadtteil Hafencity in direkter Nähe der Elbe. Die HafenCity besticht durch klare, moderne Architektur, die durch die Nähe zum Wasser maritimes Flair erhält. Die Baakenallee wird langfristig eine ruhige Wohnstraße sein, auf der anderen Seite des Gebäudekomplexes befindet sich die Elbe.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, DHL-Station, Fitnessstudio, ...) sowie der beliebte Baakenpark sind fußläufig erreichbar.
In der weiteren HafenCity befinden sich zwei Grundschulen, der dem Gymnasium Campus Lohsepark, mehrere Kitas, ein
Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Kino, Cafés, Restaurants, uvm.
Die U-Bahn-Station Hafencity Universität (U4) und U/S-Bahnstation Elbbrücken (U4, S3, S5) sind sowie die Bus-Haltestelle Baakenhöft (111) sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur 5 Minuten mit der U-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie es nur wenige Minuten zur A255 bzw. der A1. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals.
Bitte machen Sie hierbei möglichst ausführliche Angaben wie z.B. Name & Anschrift, Anzahl der einziehenden Personen, Vorhandensein von Haustieren, den gewünschten Mietbeginn, Einkommen etc.
Bitte vergessen Sie nicht, eine Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen anzugeben!

Der Abschluss eines Mietvertrages erfolgt nach Prüfung einer Selbstauskunft sowie der Bonität der Mietinteressenten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten der Eigentümer, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietungen vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg