Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Gebäuden in bester Lage von Itzehoe. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie ein voll ausgestattetes und betriebsbereites Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 250 m². Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Investoren eine exzellente Möglichkeit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.482 m², verteilt auf zwei Gebäude mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und praktischen Grundrissen. Die Immobilie wurde 1910 erbaut und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand befinden.

Aufteilung der Einheiten

Gebäude 1:

Gewerbe: Ein Restaurant mit ca. 250 m² Nutzfläche (wird demnächst vermietet)

Wohnungen:
1 x 1-Zimmer-Wohnung
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 2,5-Zimmer-Wohnung
3 x 3-Zimmer-Wohnungen
1 x 4-Zimmer-Wohnung

Gebäude 2:

Wohnungen:
1 x 2-Zimmer-Wohnung
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung
1 x 3- Zimmer-Wohnung
1 x 3,5-Zimmer-Wohnung
1 x 4-Zimmer-Wohnung
1 x 5-Zimmer-Wohnung

Besonderheiten der Wohnungen:
Alle Wohneinheiten sind praktisch aufgeteilt und verfügen über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Diese Struktur bietet den Bewohnern maximalen Komfort und eine effiziente Nutzung der Flächen.

Einnahmen und Renditepotenzial

Aktuelle Mieteinnahmen (ist): 11.150 € pro Monat / 133.800 € pro Jahr
Mit Gewerbe Mieteinnahmen (soll): 13.650 € pro Monat / 163.800 € pro Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen von Itzehoe. Diese exzellente Lage bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende:

Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hohe Fußgängerfrequenz: Die zentrale Lage des Gewerbes sorgt für Sichtbarkeit und eine starke Kundenfrequenz, ideal für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Immobilie hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Attraktive Umgebung: Der Standort kombiniert die Vorteile einer lebendigen Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Sowohl die Mieter als auch Gewerbekunden profitieren von dieser attraktiven Lage. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? Jetzt Kontakt aufnehmen!
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Stichworte Nutzfläche: 1.482,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00