Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 liegt in der Gemeinde Handeloh und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Immobilie wurde von einem Heizungs- und Sanitärfachmann geplant. Dabei wurde auf überdurchschnittliche Dämmung und Isolierung geachtet. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron geheizt. Durch diese Heiztechnik besteht keine Abhängigkeit von Gas und Öl. Auf dem Grundstücksanteil (ideelle Teilung) von ca. 796 m² befindet sich dieses solide gebaute Haus, das mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² ausreichend Raum für Ihre Familie bereitstellt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für gemütliche Abende und familiäre Mahlzeiten. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Neben einem modernen Badezimmer mit großzügiger Badewanne verfügt das Haus auch über ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Das Untergeschoß bietet einen großen Raum, der für Wohnraumzwecke oder als Büro genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen eigenen Zugang von Außen. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Raum für die Haustechnik, sowie ein großer Raum der als Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Der Dachboden mit dem großem Giebelfenster ist voll ausbaufähig und könnte für weiteren Wohnraum sorgen.

Genießen Sie sonnige Tage im Garten und Ihre Privatsphäre auf der überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kinderhaus und ein geräumiges Gartenhaus.

Die Doppelhaushälfte ist zeitnah verfügbar. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die den Komfort und die Natur gleichermaßen schätzen.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Lage Der Ortsteil Höckel gehört zum Heideort Handeloh (das Tor zur Heide) und damit zur Samtgemeinde Tostedt. Tostedt liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Die Grundschule und der Kindergarten sind direkt in Handeloh und können auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen sind durch Busverkehr erreichbar und befinden sich in Tostedt und Buchholz. In diesen Orten finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Im Ort Handeloh findet sich ein Edeka-Markt. Wenn Sie mit der Bahn fahren möchten, ist der Ausgangspunkt ebenfalls Handeloh. Von hier geht es mit der Bahn nach Buchholz und dann mit dem Metronom nach Hamburg (HVV). Sollten Sie das Auto nutzen, ist der Weg über die B 3 und die Autobahn nach Hamburg ca. 35 Min. lang. Rundherum haben Sie Natur, Wälder, Weiden und Wiesen. Interessant ist dieser Bereich auch für Reiter, Fahrradfahrer, Walker, Laufsportler, Spaziergänger und vieles mehr. Schauen Sie sich hier einfach mal um! Weitere Informationen Sonstiges Sollte ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann klicken Sie auf Anbieter kontaktieren und senden mir ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Für vorab Informationen zu der Immobilie, erreichen Sie mich unter: 04188-4443460 oder per Mail unter JB@janbuchholz.immobilien

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Für meine weiteren Immobilienangebote oder die Einrichtung eines Suchauftrags, senden Sie mir doch gerne eine Anfrage.

Wenn Sie als Eigentümer oder in einer Erbengemeinschaften eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Immobilienberatung und Wertermittlung wünschen, dann melden Sie sich doch gerne bei mir. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen