Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Pferdeköpfen als Giebelschmuck befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Winsen / Luhe. Die Hamburger Innenstadt und Lüneburg sind in weniger als 30 Minuten mit dem Metronom zu erreichen. Zum Bahnhof Winsen sind es 1.500 Meter und die Autobahnauffahrt Winsen-Ost ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Man betritt das Haus im Erdgeschoss (85 qm) durch einen großzügigen Ein-gangsbereich, der mit einem Marmorboden ausgestattet ist. Alle Decken sind getäfelt. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Es schließt sich ein gut geschützter Wintergarten an, aus dem man über eine Terrasse direkt in den Garten gelangt. Des Weiteren gibt es eine voll ausgestattete Einbauküche und ein separates Esszimmer. Zudem stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Vollbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.Im Obergeschoss (63 qm), welches über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen ist, befindet sich ein großer Raum (der eventuell auch teilbar wäre), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss eignet sich bestens als Büroraum / für Büroräume oder auch für Kinder, die über ihr eigenes Reich verfügen sollen.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 2 Vorratsräume, ein Hauswirt-schaftsraum, ein Werkraum und ein Raum, der als Wohnraum / Sportraum genutzt werden kann. Man gelangt über einen separaten Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Heizungsanlage wurde im November 2018 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Glasfaseranschluss wird gerade vorbereitet.Die separate Anmietung einer Garage ist möglich.Die Kaltmiete beträgt € 1.480,00. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 180,00 zzgl. Gas und Strom. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.Das Objekt steht ab 01.August 2025 zur Verfügung. Die Kaution beträgt 4.440,00 Euro und ist vor dem Bezug zu entrichten.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.Für eine aussagefähige Bewerbung benötigen wir Informationen zu Ihnen und Ihrer Familie. Zudem die drei letzten Einkommensbescheinigungen, eine aktuelle Schufa-Auskunft und eine aktuelle Vermieterbescheinigung.