Beschreibung

Ausstattung:- voll ausgestattete moderne Einbauküche (Induktion)- angebauter Esstisch- Fußbodenheizung- Eichenparkett- gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss- elektrische Raffstore an allen Fenstern- Fenster mit Isolierverglasung- weiße Innentüren- Schallschutz-Wohnungstür- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich- Südterrasse mit bodentiefen Fenstern- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof- Abstellraum in der Wohnung- Videogegensprechanlage- Aufzug bis in die Tiefgarage- eigener Tiefgaragenstellplatz- geräumiger Kellerraum- abschließbarer Fahrradraum- TreppenhausreinigungObjektbeschreibung:Die moderne, helle, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in der zentral gelegenen, gepflegten Wohnanlage „Glasbläserhöfe“, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Bergedorf. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen hinauf.Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen hellen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner, voll ausgestatteter Küche mit weißen Lackfronten und bereits angebautem Esstisch. Der Wohnbereich hat knapp 32 m2 und wird erweitert durch die ca. 12 m2 große, teilweise überdachte Süd-Terrasse. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer hat eine Größe von 16 m2 und ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Daneben befindet sich das Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit getrennter Regulierung der Räume. Es wurde helles Eichenparkett verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstoren ausgestattet, wodurch der Lichteinfall nach Bedarf reguliert werden kann.Ein Abstellraum und eine Videogegensprechanlage gehören ebenfalls dazu. Unter der Wohnung befindet sich der beheizte Fahrradkeller. Dadurch fallen wenig eigene Heizkosten an. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum sind vorhanden.Lage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im zentral gelegenen neuen Quartier Glasbläserhöfe, in direkter Wasserlage am Schleusengraben im Bezirk Bergedorf. Bergedorf hat ca. 41.000 Einwohner und liegt im Südosten Hamburgs, angrenzend an Schleswig-Holstein und dem Herzogtum Lauenburg. Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern mit begrünten Außenanlagen.Der Bahnhof Bergedorf liegt 1km entfernt und ist fussläufig in ca. 11min erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle „Am Güterbahnhof“. Mit der Linie 235 ist man in 6min am Bahnhof und mit der S2 und dem RE1 in 20min am Hauptbahnhof.Sonstiges:Die Wohnung ist ab dem 1.9.2025 oder nach Wunsch bereits ab August zu mieten.Die Warmmiete beträgt 1335€ zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes für 100€/Monat.Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, teilen Sie uns bitte folgende Informationen über sich mit:- Anzahl und Alter der einziehenden Personen- Beruf/e- monatl. Nettoeinkommen- Haustiere- Raucher/ Nichtraucher- Grund des UmzugsEs werden nur vollständige Anfragen bearbeitet. Alle Informationen werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Mieterauswahl verwendet und nach Abschluss unverzüglich gelöscht.