Beschreibung

Objektbeschreibung:Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich derzeit in baulicher Weiterentwicklung befindet. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Bad wurde erneuert, eine moderne Einbauküche installiert und ein neuer Bodenbelag verlegt.Der Wohnungseingang wird gemeinsam mit freundlichen Nachbarn genutzt – das Hausklima ist angenehm und respektvoll.Die 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler, die auf eine gute Bahnanbindung angewiesen sind. Auf rund 53 m² findet sich ausreichend Platz für einen komfortablen Single-Haushalt. Für Mehrpersonenhaushalte ist die Wohnung nur eingeschränkt geeignet.Die Küche ist mit Herd, Spüle und Spülmaschine ausgestattet.Das kompakte Duschbad verfügt über ein Fenster und ist funktional gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich entweder in der Küche oder in einem separaten Abstellraum neben dem Bad.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung der Wohnung übernimmt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.Ein privater Kfz-Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung gestellt werden.Ausstattung:- Vinylboden im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad- Einbauküche mit Herd, Spüle und Spülmaschine- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Neue Gas-Zentralheizung (2021)- Satellitenanschluss für TV- Internet über Kabel (Vodafone/Kabel Deutschland verfügbar)- Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück- Gemeinschaftsbehälter für Restmüll und Papier Lage:Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nur etwa 3 Gehminuten vom Bahnhof Boizenburg entfernt. Mit dem RE1 erreichen Sie sowohl den Hamburger als auch den Rostocker Hauptbahnhof in rund 40 Minuten – ideal für Pendler in beide Richtungen.Bitte beachten Sie, dass es ab August auf der Strecke Rostock–Hamburg voraussichtlich zu Bauarbeiten kommt. Ein Schienenersatzverkehr ist geplant.Boizenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Baumärkte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Kleinstadt mit rund 11.100 Einwohnern wächst kontinuierlich und zählt zunehmend zum erweiterten Speckgürtel Hamburgs.. Dank ihrer Lage am Elbauszug sowie der vielen Grünflächen ist Boizenburg auch ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.Zusatzinformation:Für die Erstkontaktaufnahme bitten wir um eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrer Person. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.Erste Besichtigungstermine sind ab Mitte Juni möglich.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters können derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.