Beschreibung

Einzugsbereit!Baujahr 1954 mit neuem Anbau inkl Fußbodenheizung aus 2022, Endreihenhaus, schön ruhig und grünGrundstück ca. 584 m2Wohnfläche ca. 150 m2Zimmeranzahl 6 (3 Schlafzimmer - 1 mit Balkon, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Werkstatt mit Außentür zum Garten)Anzahl Bäder 2 (1 Wannenbad im EG mit Fußbodenheizung, 1 Duschbad mit Doppeldusche im OG)Heizungsart ErdgasGasanschluss in der Küche für Gasherd, EinbaukücheKeller: Teilunterkellert, 3 Räume, Waschmaschinenanschluss im KellerGarten: Süd-West-Ausrichtung, großer Wintergarten, großes Gewächshaus, großer massiver Schuppen, kleiner Schuppen, 3000 Liter Regenwassertank inkl Wasserhahn, zusätzlicher frostsicherer Außenwasserhahn, verschiedene Obstbäume und Sträucher, viel Platz zum Fußball spielen, Spielturm mit 2 Schaukeln und RutscheDach: Flachdach, leichteDämmung durch vorigen ET (keine Unterlagen vorhanden), PV Panel auf Dach vorhandenFassade: Putz & Holz, teilweise InnenwanddämmungFenster: alle neu, Teilweise Holz, (im Anbau &Elternschlafzimmer), teilweise KunststoffElektrik Größtenteils 2016 erneuert + neuer SicherungskastenHeizung ErdgasKeller ca. 32 m2Fußboden Fliesen & DesignbodenbelagDeckenhöhen:Esszimmer 2,45mWohnzimmer 2,35mSchlafzimmer 2,70mBüro/Gästezimmer 2,55mAlle Schulformen sind nah und fußläufig. Sehr gute Grundschule Eckerkoppel. Kitas gibt es auch einige in direkter Nähe sowie das Gymnasium Forum Rahlstedt oder Gymnasium Farmsen und Waldorfschule. Einige Sportvereine wie sc Condor...Bus 16 fährt quasi ums Eck, U 1 Farmsen oder Trabrennbahn in 10 min Fußweg erreichbar.Sehr nette Nachbarn.Naherholung durch Kupferteich und Berner Auf in unmittelbarer Umgebung.Großer ruhiger und grüner Garten, Fußball und Federball kann man spielen. Diverse Obstbäume. Viel Platz zum Gemüse- und Obstanbau. Der Regenwassertank ist perfekt um trockene Wetterphasen zu überstehen. Rasenmähroboter von Gardena ist installiert und bleibt auch.Wir wollen verkaufen, da wir beide selbstständig sind und 2 Kinder haben und somit nun etwas mehr Platz mit Büroräumen benötigen. Übergabe erfolgt Juni/ Juli 2026.Makleranfragen sind nicht erwünscht.