Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt mit Blick über die Dächer von Altona-Nord & Ottensen im 5. Obergeschoss in einem attraktiven Jugendstilensemble.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten und wurde ca. 1899 errichtet. Die WEG (Jugendstilensemble) umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss wurde 1998 komplett neu von einem Architekten geplant und mit hochwertigen Materialien ausgebaut.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und einem Abstellraum für Terrassenmöbel uvm.. Von der Loggia haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Ottensen - Altona-Nord und Ruhe pur.

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung besticht durch hohe Decken, einem loftähnlichen Zuschnitt mit sichtbarem Fachwerkgebälk und einem modernen Vollbad. Ein achtfach verglaster Dachgiebel unterstreicht die Besonderheit der Wohnung.

Von der kleinen Diele im Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/ Essbereich.

Vom Wohnzimmer geht eine offene Küche ab. Direkt hinter der Küche hat man den Austritt über ein großes Glas-Schiebelement zur Loggia - diese verfügt über viel Sonne für gemütliche Stunden.

Das helle Badezimmer mit einem großen Velux-Fenster sowie einem Glaselement ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen Backofen, einer neuen Spülmaschine, Kühlschrank und einer Spüle. Eine Abstellkammer in direkter Nähe zum Eingang bietet ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Haushaltsartikel.

Vom Wohnbereich gelangt man in das sehr großzügige Zimmer (> ca. 23 qm) - aktuell als Schlafzimmer genutzt - mit dem achtfach verglasten Giebel.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet (Nettokaltmiete ca. 18.000 € p.a.). Die Mieter sind vor etwas über einem Jahr eingezogen.

Das Haus wird gut instand gehalten. In 2023 wurde die rückseitige Fassade samt Balkonen sowie das komplette Dach saniert. Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Altona - Stadtteil Altona-Nord - nur wenige hundert Meter vom beliebten Stadtteil Ottensen entfernt.

Sie befindet sich in der Löfflerstraße 5, Ecke Goetheallee.

Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt - Altonaer Fernbahnhof/ S-Bahn und Bus.

Im Einkaufszentrum Mercado oder in Ottensen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Das benachbarte Musicaltheater, die neuen Flora, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind schnell erreichbar.

Durch den Ausbau des zweitgrößten Neubauprojektes der Stadt, der Neuen Mitte Altona, wird das Viertel weiter aufgewertet, hier entstehen auch zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote KiTas und eine Stadtteilschule. Das Altonaer Gymnasium ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19 MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Frau Sabine Lamping - Lamping Immobilien - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00