Beschreibung

Großzügige 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnung im Erdgeschossin ruhiger, zentraler Lage im 25479 Ellerau, Segeberg (Kreis)Garage / Stellplatz 1 Tiefgaragen-StellplatzObjekt:-großzügig ineinander übergehender Essdielen- und Wohnbereich-hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten-Vollbad mit Fenster-separates Gäste WC-Wohnzimmer mit Kamin-Südwest- Loggia-KellerraumHausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 - 403,00 Euro monatlich.Die monatliche Instandhaltungs- Rücklage beträgt 90,00 Euro monatlich.Jährliche Erbbauzinsen betragen EURO 585,64 (monatlich 48,80 Euro).Bausubstanz & Energieausweis:Baujahr Gebäude 1974Baujahr Wärmeerzeuger 1994Energieträger für Heizung ErdgasEnergieausweis liegt zur Besichtigung vorEnergieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 des GEGBaujahr laut Energieausweis 1974Lage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhige, zentraler Lage in Ellerau - im direkten nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und s.w. befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg und Norderstedt ist optimal, die Bahn (AKN) sowie Busverbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss der A7 (Autobahnabfahrt Quickborn) und die B4 erreichen Sie in jeweils ca. 5 Autominuten.