Beschreibung

Diese freistehende Stadtvilla in grüner und ruhiger Lage bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 welches in massivbauweise von der Fa. TeamMassivHaus 2022 errichtet worden ist. Das Einzelhaus ist mitten im Herzen Hamburg-Niendorf, nicht weit vom Flughafen. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Kinder und ist gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Stunden.

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche circa 40 m² bietet die durchdachte Grundriss Gestaltung großzügige helle Räume mit viel Stellfläche. Die bodentiefen Fensterelemente, die es auf beiden Stockwerke gibt, als auch das erstklassige Lichtkonzept sorgen für Wohligkeit viel Transparenz und Helligkeit der Wohnräume. Das Haus, sowohl im EG als auch im OG wird mittels klimafreundlicher Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung mit Lüftungsanlage sorgen für Effizienz - Wärmerückgewinnung und Solartherme.
Die untere Ebene verfügt über ein großzügigen und modernen Wohn- und Essbereich, circa 54 m² mit integrierter offener Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten und versenkbarer Dunstabzugshaube. Die elektr. Jallousien im UG bieten zusätzl. Komfort und helfen das Raumklima zu steuern.

Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet ebenerdig, barierefrei.

Der Hauswirtschaftsraum hat einen seitlichen außen Zugang. Der circa 12 m² Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Die lichtdurchflutete Diele bietet sehr viel Platz für die Garderobe. Das Obergeschoß beinhaltet ein sehr großes Schlafzimmer, circa 40 m² mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Garten. Das hochwertige großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche und großformatigen Bodenfliesen, rundet das OG ab. Die einheitliche helle Laminat Auslegung im oberen Bereich verleihen den Räumen ein ruhiges Ambiente.
Ausstattung:
Energieeffizientes nach KW 55
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Hochwertige helle Fliesen in der unteren Etage
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Boden tief), Schallschutzfenster zum Flughafen
Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Walk-In Dusche im OG und UG
Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern
Unterputz Armaturen
Hauswirtschaftsraum mit außen Zugang, Waschmaschinen und Trockner Anschluss.
Gepflasterte Zuwegungen
PKW Stellplätze
Doppelgarage
Großzügige WPC Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung Lage Hamburg - Niendorf zählt zu den besonders gefragten Stadtteilen und besticht duch seine grüne, vielseitige Stadtrandlage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natrunaher Erholung bietet. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Wohnstruktur mit überwiegenden Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, die eine angenehme und familienfreunliche Atmosphäre schaffen. Der Tibarg Center ist Mittelpunkt der Fußgängerzone, die sich fast bis zum Niendorfer Gehege erstreckt und ist für jung und alt sehr beliebt. Er beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte, Therapeuten und Kirchen. Die Tibarg-Meile versprüht Lebendigkeit und lädt sie zum flanieren bummeln und verweilen ein. Fast angrenzend befindet sich ebenfalls das nah Erholungsgebiet das Niendorfer Gehege.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen, die gute Anbindung an den HVV und das Bundes Autobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation Niendorf Markt der Linie U2 die Innenstadt Gänsemarkt ist dadurch in circa 16 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten Sportanlage Schwimmbadvereine sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Damit bietet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage alle Vorzüge, einer guten Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen von Straße.
Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt lädt ein wunschöner, ruhiger Wanderweg dazu ein, die Natur zu genießen. Er führt zu einem besonders geschützten See, der zahlreichen Tierarten einen sicheren Lebensraum bietet. Eine Minigolftanlage befindet sich am Burgurndersee (10 Min) wo sich auch eine Hundefreilaufzone befindet, die von gründer Wiese und Bäumen umgeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Exposé wurde von mir mit mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr ! Diese Angaben dienen Orientierung und zur Erstinformation !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen