Beschreibung

Das 1972 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 181 qm ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt z.Z. 91,00 € pro Monat.

Es gehören zwei Garagenplätze zum Haus.

Das Grundstück vor dem Haus ist liebevoll mit Buchsbaum-Rabatten angelegt. Ebenso wie das Grundstück hinter dem Haus. Hier finden wir eine großzügige, gepflasterte Terrasse (13 qm) und im Anschluss einen mit viel Liebe angelegten Garten. Am Ende des Gartens liegt ein Gerätehäuschen, das mit dem Nachbarn geteilt wird, da es hälftig auf dem Grundstück steht. (Baugenehmigung liegt vor)
Der Garten hinter dem Haus und die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Im ERDGESCHOSS befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Backofen/Ceran-Kochfeld von AEG. Darüber eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, sowie eine Mikrowelle von Bosch.
Über die Diele, in der sich zur rechten Seite die Gästetoilette befindet, gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer.(29 qm) Durch die großen Fensterscheiben wirkt der Raum sehr hell und freundlich und gibt den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die großzügige Terrasse (13 qm) frei.

Im OBERGESCHOSS befindet sich das große Elternschlafzimmer (23,8 qm) mit einem kleinen Balkon zur Südseite, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei weitere kleine Zimmer.

Im ausgebauten DACHGESCHOSS befinden sich zwei weitere Zimmer. (insgesamt. 32 qm)
Das nach Süden ausgerichtete Dachzimmer hat 3 große bodentiefe Velux-Fenster die jede Menge Licht in den Raum fließen lassen. Hier finden wir auch Einbauschränke vor.
Beide Räume im Dachgeschoss sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer Renovierung. Hier können Sie Ihren gestalterischen Vorstellungen freien Lauf lassen.

Alle Geschosse sind über eine Holztreppe miteinander verbunden.

Über eine Monarchleiter gelangt man von den ausgebauten beiden Zimmern im Dachgeschoss zu einem darüber befindlichen Dachraum. Hier hat man entsprechende Abstellmöglichkeiten. Das Dach ist isoliert.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Es besteht die Möglichkeit von den beiden angebotenen Garagen auch nur eine Garage zu erwerben.

Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück real zu erwerben vom Erbpachtgeber.
Lage Rellingen ist eine lebhafte Gemeinde mit ca. 14.800 Einwohnern im südlichen Schleswig-Holstein. Durch die direkte Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg im Süden und der Kreisstadt Pinneberg im Westen bietet Rellingen die idealen Voraussetzungen für Pendlerinnen und Pendler. Die Gemeinde hat mit ihren drei Autobahnanschlussstellen eine perfekte Anbindung an die A23, über die man innerhalb von etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder ca. einer Stunde an die Nordsee gelangt. Durch die Anbindung an den HVV gibt es zahlreiche Buslinien in umliegende Gemeinden oder zu einer der drei S-Bahnhaltestellen in Pinneberg, von wo aus man mit der Linie S3 oder Regionalbahn innerhalb von 20-30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht.

Besorgungen des täglichen Lebens können voll und ganz innerhalb der Gemeinde getätigt werden. So gibt es neben diversen Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés auch Drogerien, Zoofachmärkte, KFZ-Betriebe und einen Baumarkt. Friseure, Ärzte, Physiotherapeuten und Zahnärzte sorgen für das körperliche Wohl.
Der Wochenmarkt findet immer freitags zwischen 8.00 und 16.00 Uhr statt und versorgt mit frischen, regionalen Produkten.

Ebenso wichtig wie die Infrastruktur ist die Nachbarschaft: Sie wohnen in einem kinderfreundlichen und ruhigen Wohngebiet mit ausgesprochen netten und hilfsbereiten Nachbarn. Kitas und eine Grundschule (Brüder Grimm Schule - fußläufig in 8 Minuten erreichbar) sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe befinden sich im Ort.
Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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