Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte, renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd, der durch seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Blick auf den großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten bietet – ein grünes Highlight mitten in der Stadt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Gestaltungsspielraum für eine moderne und individuelle Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die bereit sind, Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen und ihre eigenen Wohnideen umzusetzen, als auch für Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung leerstehend ist und somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Die Vermarktung erfolgt exklusiv. Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Fenster, ein Wannenbad, doppelt verglaste Holzfenster, Stäbchenparkett, Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenkeller mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 4.667,29 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,52 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im lebendigen und gefragten Stadtteil Hamburg Barmbek-Süd, einem der aufstrebendsten Quartiere der Hansestadt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie ein urbanes Lebensgefühl mit grüner Umgebung. Der Bahnhof Barmbek ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit S- und U-Bahnlinien (S1, S11, U3) sowie mehreren Buslinien eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und weitere Stadtteile. Die City ist in etwa 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Barmbek-Süd zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum “Hamburger Meile” sowie kleinere Läden im Stadtteil selbst bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Stadtpark, einer der größten Parks Hamburgs, ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Dank seiner Mischung aus urbanem Flair, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung zählt Barmbek-Süd zu den beliebtesten Wohnlagen für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talandb.com Telefon: 040767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.04.2022 Gültig bis: 2032-04-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020108-096964