Beschreibung

Dieses Stadthaus vereint auf vier Ebenen modernes Wohnen mit flexiblem Raumkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsbereich oder zur separaten Vermietung.

Die Immobilie wurde 2021 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem Fassade, Dach und Bodenplatte auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Umnutzung vom Mehrfamilienhaus zum Einfamilienhaus wurde das Haus von 2024 bis 2025 aufwendig saniert.

Besonders praktisch: Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und lässt sich somit unabhängig vom restlichen Haus nutzen. Auch die anderen Etagen können bei Bedarf wieder in eigenständige Wohneinheiten umgewandelt werden. Die dafür nötigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Jede Etage punktet zudem mit mindestens einem Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch klare Linien und hochwertige Ausstattung überzeugt. Eine elegante Boffi-Küche, ein offener Kamin sowie ein weitläufiges Holzdeck verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Lage Dieses exklusive Stadthaus befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude, einem der gefragtesten Wohnviertel Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Stadthäusern und ruhigen Wohnstraßen. Winterhude bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, insbesondere rund um den Mühlenkamp und den Winterhuder Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater "Kampnagel" und kleine Galerien bereichern das Viertel.

Die Nähe zur Alster - nur wenige Gehminuten entfernt - macht die Lage besonders reizvoll. Ob Joggen, Spazierengehen oder Picknicken: Die zahlreichen Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Borgweg und Sierichstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Hamburger Stadtteile. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,5 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer.

HINWEIS
Käuferprovision: 3,5 % inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung