Beschreibung

Objektbeschreibung Sie legen großen Wert auf Individualität, Stil und Qualität? Hier finden Sie edle Perfektion in einer der feinsten Wohnlagen im Hamburger Süden. Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV oder schneller Zugang zu den Fernstraßen. Hier haben Sie und ihre Familie ausreichend Platz auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m2 die sich auf zwei Geschosse verteilen. Im weitläufigen Wohn-Ess und Küchenbereich sorgen viele bodentiefe Fenster für helle Räumlichkeiten. Das Objekt verfügt über eine hochwertige WDVS Fassade und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Isothermieanlage unterstützt. Ausstattung •Datennetzwerk, Kabelanschluss •HWR für Waschmaschine und Trockner •Energieeffizientes Gebäude – KfW 70 Standard •Kontrollierte Be-und Entlüftung •Bäder mit ebenerdigen Duschen, Handtuchheizkörpern, Spiegeln und Fußbodenheizung •LED Beleuchtungselemente in Küche, Fluren und Bädern •Überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen •Terrasse nach Süden •Gepflasterter Sitzplatz nach Norden •Kaminvorbereitung •Hochwertige Küche •Jeweils ein kleiner Abstellraum im EG und DG •Carport mit 1 Stellplatz und Wallbox sowie ca. 12 m² Abstellraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 € Grundstücksfläche: ca. 320 m² Lagebeschreibung Eißendorf, der südliche, grüne Stadtteil von Hamburg besticht durch seine ruhige, hügelige Lage in den Harburger Bergen. Hierwohnen Sie in der Natur und haben alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Ärzte und Schulen im nahen Umfeld. Mit dem HVV Bus oder hvv hop gelangen sie bequem zum S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg. Die Autobahnen A1 und A7 sind auch in guter Erreichbarkeit. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit ernsthaften, in Frage kommenden Interessenten die Wohnung besichtigen können. Voraussetzung für die Anmietung sind: Nachweis der letzten 3 Verdienstabrechnungen freiwillige Schufa-Auskunft ausgefüllte Selbstauskunft Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 55.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-05-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NH-967