Beschreibung

Helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und hochwertiger Siematic Küche sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Dieses lichtdurchflutete Apartment in der begehrten Alsterdorfer Straße (nahe der Martin-Luther-Kirche) bietet auf 90,5 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und hervorragender Lage. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Wohn- und Küchenbereich (47,3 m²): Das Herzstück der Wohnung lädt mit seiner vollverglasten Wand zum Balkon und Garten zum Verweilen und Genießen ein. Die Küche ist erst 4 Jahre alt, mit Miele Einbaugeräten ausgestattet und hat einen praktischen Tisch in Höhe der Arbeitsplatte. Zwei flexible Zimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer ( 13,8m²) sowie ein vielseitiges Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ( 11,9m²) bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer geräumigen 140x90 cm Dusche und einem separaten Gäste-WC für höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung: Die gesamte Wohnung besticht durch ein hochwertiges Parkett (ausgenommen Bad und WC) und ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zwei Balkone für jede Stimmung: Ein kleiner Balkon vorne (4 m²) neben der Küche ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtteilleben zu beobachten. Ein großer Balkon hinten ( 10,4 m²) bietet eine ruhige Oase mit Blick auf die angrenzenden Gärten – perfekt zum Entspannen. Eigene Garage: Hinter dem Haus befindet sich Ihre private Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Kellerraum(8,6 m²) hat einen Fenster und ist beheizbar. Erstklassige Lage in Alsterdorf: Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Optimale Verkehrsanbindung: Nur 300 m zur U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) und verschiedene Buslinien (19, 23, 28, 179, 218) sind in 100-200 m erreichbar – beste Anbindung an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz. Die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt lediglich 4 km. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein REWE-Supermarkt sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, darunter ein beliebtes Eiscafé, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung und Freizeit: Schulen, Kitas und ein Sportverein sind bequem erreichbar. Natur und Erholung: Der beliebte Stadtpark ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und die idyllische Alster in nur 7 Gehminuten – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Weitere wichtige Informationen: Energieverbrauch: siehe Energieausweis. Die Kosten für die Raumheizung und Erwärmung des Warmwassers betragen ca. 95€ pro Monat. Das monatliche Hausgeld betrug insgesamt 387 € in 2023. Verfügbarkeit: Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich. Die Übergabe ist für Dezember 2025 vorgesehen, evtl. etwas früher. Provision: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen werden nicht beantwortet.