Beschreibung

o.M - ohne MaklerInvestment / Zentrum / Altengerecht oder Heim / Wohnungen oder gewerblich z.B. HotelbetriebZum Verkauf steht ein für den Ort Holm-Seppensen, südlich im Speckgürtel Hamburg gelegenes geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit separater Kaufoption für das gewerblich und wohn-wirtschaftlich nutzbare 4.606m² große Grundstück. Ein Mischgebiet, welches teil bebaut ist. Die stark wachsende Kernstadt ist Buchholz in der Nordheide.Das gut sanierte und voll vermietete Objekt mit ca. 429 m² Wohnfläche nimmt ca. ¼ Bebaubarkeit auf dem Grundstück in Anspruch und wurde vollständig saniert. Der ausgewiesene Kaufpreis ist für das Objekt zu entrichten. Die Kaufoption“ Grundstück „ ist vom Bodenrichtwert abzuleiten und dessen Multiplikator, sowie nach unten nicht verhandelbar, jedoch die zulässige Bebauung kann politisch variabel/ konzeptionell angepasst werden können. Es handelt sich um ein Mischgebiet, welches sich durch starke Zuwächse an neuen Wohnanlagen in den vergangenen 12 Jahren um ein dreifaches an Wert erhob. Ein stabiles Investment, da es sich um eines der letzten bzw. das letzte unbebaute bzw. erweiterbare Grundstück mit reichlich Potenzial am Zentrum handelt. Festzustellen ist, dass viele Neubürger aus der Weltmetropole Hamburg hier Zuzug finden.Das zu erwerbende Objekt kann - je nach Konzept - in die Planung eingebunden werden. Ein Abriss ist möglich, aber kalkulatorischer Nonsens. Der Ort Holm-Seppensen bietet einen durchwachsenen demographischen Wandel und viele hiesige Einzelinvestoren für altengerechte Wohnungen Teilheim(e) usw. Auch ein Hotelbetrieb wäre denkbar, da nicht nur die Lüneburger Heide direkt fußläufig erreichbar ist. Wanderer, Radfahrer und diverse Ausflugsziele liegen auch ohne Autonutzung durch die Lage und Infrastruktur bereit. Dieses Angebot ist faktisch vielfältig nutzbar.Bei der Klärung der Kaufoption Objekt + Grundstück begleiten wir Sie gern diskret zum Eigentümer. Ein Erwerb ohne Objekt ist ausgeschlossen.Der städtische Busverkehr ist Teil des Hamburger Verkehrsgürtels Ring 4 und eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m, die Bahn ca. 5-8 min fußläufig (Buchholz- Hannover) entfernt. Sparkasse, Arzt, Physiopraxis, Fahrradgeschäft, diverse Lebensmittelgeschäfte, Post, Bar, Kinderspielplatz, Bowlingcenter mit Dart, Billard, Minigolf und Restaurant, Tennisplatz + Club, Fußballplatz, Imbiss, Friseur, div. Blumenläden und eine Tankstelle runden das direkte Angebot ab. Einen richtigen Golfplatz und Reitmöglichkeiten / Stallungen gibt es zudem auch noch. Der Ort Holm-Seppensen dient bei Zuzug einer guten Bonität und ist von Eigenheimbesitzern geprägt. Es wird viel nah verdichtet, viele Lücken geschlossen, was die Beliebtheit der Ortschaften, auch nächste widerspiegelt.Hinweis: Bei konkretem Interesse kann Sie ein ortsansässiger Architekt und Statiker bei einem Bauantrag / Bauvoranfrage begleiten und auch beratend zur Seite stehen. Ferner beurteilen Sie selbst die Bebauungsmöglichkeiten für Ihre konkreten Interessen diskret und kommen erst bei weiterführender Interessenlage auf uns zu. Der Eigentümer gibt nur bei tatkräftigem Bekunden Auskunft und verlangt das Herantragen eines potenziellen Käufers über uns.Das Grundstück wurde ausreichend durchleuchtet und das Potenzial ermittelt. Es lassen sich ca. 1560m² reine Wohnfläche herstellen, ca. 15-40 WHG unter der Berücksichtigung: Wegfall der Stellplatznachweise bei Wohnnutzen. Eine Tiefgarage ist nicht zwangsläufig notwendig. Angaben ohne GewährOhne Makler.Das Betreten d. Grundstück ist ohne Zustimmung vom Eigentümer untersagt.+++Keine Provision auf Objekt und Grundstück.+++ Vermittlung von Baudienstleistungen möglich+++ Investment gesamt mindestens ca. 5.5 MIO – 8 MIO