Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem Rotklinkerhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Einer von insgeamt 8 Stellplätzen gehört zu der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut. Ausstattung Die Wohnungstür erreicht man über wenige Stufen im Hauseingangsbereich. Hinter dieser befindet sich ein langer Flur von dem alle Zimmer abgehen. Das Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Küche sind zur ruhigen Straße ausgerichtet. Gegenüber des Bades befindet sich ein ca. 1,5m² großer Abstellraum. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon lässt nur wenig Wünsche offen. Der ruhige und sonnige Süd-West-Balkon hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über eine dezente Stuckleiste sowie schöne große Fenster. Die Einbauküche hat weinrote Hochglanzfronten und hochwertige NEFF Elektrogeräte. Ein Induktionskochfeld lädt zum ausgiebigen Kochen ein. Im Badezimmer ist eine einladende Badewanne, sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wände des Badezimmers sind teils gefliest und der Bodenbelag ist ein PVC-Boden in grauer Fliesenoptik. Das Waschbecken sowie die Ablage um das Waschbecken herum sind eine Maßanfertigung. Der größte Teil der Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der Flurboden ist gefliest. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 900 m² Lagebeschreibung Das Gebäude liegt im Osten von Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Gepflegte Einfamilienhäuser und schöne Villen bilden einen spannenden Mix. Rahlstedt ist sehr naturnah und lädt zum Wandern und Verweilen ein. Vor allem das beliebte Naturschutzgebiet Höltigbaum ist sehr attraktiv. Es sind diverse Einkäufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Jeden Mittwoch und Samstag findet ganz in der Nähe ein Wochenmarkt mit ca. 60 Ständen statt. Außerdem sind mehrere Schulen, Kitas und Ärtze schnell zu erreichen. Für die Freitzeitgestaltung gibt es diverse Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof-Rahlstedt sowie der Bus-ZOB sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus gibt es eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, somit gelangt man in nur 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt, die Autobahn A1 nur 10 Minuten. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Bayer Immobilien Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.03.2019 Gültig bis: 24.03.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6282