Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch errichtete Doppelhaushälfte - Stadthausvilla aus dem Jahr 2024 wird im Neubaugebiet in Marxen zur Miete angeboten und überzeugt durch moderne Eleganz und zeitgemäßen Komfort.
Eine hochwertige Ausstattung, sowie der offene Grundriss sorgen für ein modernes Ambiente.
Auf zwei Etagen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und 2 stilvoll ausgestatteten Badezimmern ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohnraum mit einem Schiebeelement zur Terrasse ein. Die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten bietet genügend Platz zum Kochen.
Das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, sowie ein zusätzlichem Stauraum unter der Treppe schenken Ihnen Platz. Ein HW-Raum sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss (keine Schrägen) befinden sich zwei Schlafzimmer und das großzügige Vollbad mit ebenerdiger Dusche, sowie einer Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume haben einen modernen und hochwertigen Vinylboden.
Ebenfalls haben Sie elektrische Außenrollläden zur Verfügung.

Die Westterrasse, bietet Ihnen mit dem Wind- und Sichtschutz durch den Geräteraum die Ruhe. Ebenfalls ist der Garten insgesamt eingezäunt.

Das Haus wurde wie nach dem KFW40 Standard gebaut und wird mit einer effizienten Luft/luft Wärme-Pumpe beheizt.

Für schnelles Internet ist mit Glasfaseranschluss gesorgt.

Genießen Sie den Spätsommer auf der Terrasse und profitieren Sie vom Erstbezug dieser einladenden Immobilie. Ab dem 01.07.2025 können Sie hier Ihren Traum vom modernen Wohnen verwirklichen. Lage Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Marxen in der Straße, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens.
Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz:
Die Autobahn erreichen Sie in nur 6,5 km.
Familienfreundlichkeit wird in Marxen großgeschrieben - der nächste Kindergarten ist lediglich 0,75 km entfernt, während die Grundschule in 4,9 km Entfernung problemlos erreichbar ist.

Auch weiterführende Schulen wie die IGS liegen nur 9 km oder das Gymnasium in Buchholz mit nur 15 km von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Marxen selbst ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde, die durch eine ausgeglichene demografische Entwicklung charakterisiert ist. Der Ort zieht Familien ebenso an wie ältere Menschen, die den Charme der ländlichen Umgebung schätzen. Mit lokalen Veranstaltungen und einem aktiven Gemeindeleben wird dafür gesorgt, dass sich alle Altersgruppen wohl fühlen und integriert sind.

In puncto Infrastruktur muss Marxen sich nicht verstecken. Obwohl der Ort selbst eher ländlich geprägt ist, profitiert er von der Nähe zu den Nachbarorten Ramelsloh, Jesteburg und Hanstedt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Zudem bieten diese Orte ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung, darunter Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marxen eine ideale Mischung aus ländlichem Wohnen und städtischem Komfort bietet, unterstützt durch die Nähe zu Hamburg und eine hervorragende Infrastruktur. Es ist ein Ort, der sich stetig weiterentwickelt und dabei seine ländlichen Wurzeln nicht vergisst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen