Beschreibung

Dieses circa 1.045 m² große Pfeifenstielgrundstück, aktuell mit Altbestand, befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen grünen Lage von Hamburg-Sülldorf. Es bietet hervorragendes Potenzial für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus oder - je nach planerischer Gestaltung - mehrere Wohneinheiten wie beispielsweise zwei freistehende Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten. Die direkte Nachbarschaft ist bereits durch einige geschmackvolle Neubauprojekte geprägt. Die optimale Südwest-Ausrichtung des Grundstücks verspricht zahlreiche Sonnenstunden und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das eingewachsene Umfeld und die Nähe zur Natur laden zur Erholung und Entspannung ein. Laut dem geltenden Baustufenplan (Ausweisung W2o) ist das Grundstück mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 bebaubar. Die Ausweisung W2o deutet in der Regel auf eine Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen in offener Bauweise hin. Auf dieser Basis und unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße ergibt sich rechnerisch das Potenzial für eine Bruttogeschossfläche (BGF) von circa 750 m² bis 800 m². Dies könnte, abhängig von der Architektur, Bauweise und der Ausgestaltung des Pfeifenstiels, zu einer reinen Wohnfläche von etwa 600 m² führen, zuzüglich Terrassenflächen und Nebenflächen. Das Grundstück eröffnet somit vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - von Eigentumswohnungen über ein großzügiges Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus (die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen). Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen rund um die Planung und das Entwicklungspotenzial. Bei Bedarf unterstützen wir Sie selbstverständlich auch gerne bei der Auswahl eines geeigneten Architekturpartners oder Baupartners. Lage Wer in Hamburg-Sülldorf lebt, wohnt in einem der grünsten und entspanntesten Stadtteile der Elbmetropole und genau dieses Lebensgefühl vermittelt auch das Grundstück im Sülldorfer Heideweg. Das Grundstück liegt angenehm zurückversetzt auf einem klassischen Pfeifenstiel und bietet eine besondere Ruhe und Privatsphäre - eingebettet in viel Grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Natur: Die Sülldorfer Feldmark beginnt nahezu vor der Haustür, der Waldpark Marienhöhe mit der alten Kiesgrube ist ebenfalls schnell zugänglich - ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Spielen oder einfach, um frische Luft zu genießen. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Marienhöhe eine Möglichkeit zur Erfrischung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die S-Bahn-Station Sülldorf (Linie S1) ist in gut zehn Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie ohne Umstieg in rund 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten - je nach Tageszeit. Für Familien ist die Umgebung besonders reizvoll: Die Grundschule Lehmkuhlenweg sowie das Marion-Dönhoff-Gymnasium sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf. Das Hamburger Konservatorium in der Nähe rundet das Bildungsangebot mit einem vielfältigen musikalischen Programm ab - für Kinder wie Erwachsene gleichermaßen. Blankenese mit seinem Elbstrand, kleinen Läden und charmanten Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Sülldorf sind schnell erreichbar. Eine Wohnlage, die Sicherheit, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet - und in der es sich ausgesprochen angenehm leben lässt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Bundesland: Hamburg