Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein großzügiges Wohngefühl. Das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert: Frisch verlegte Bodenbeläge und neu gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die Fenster wurden bereits 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung zu machen! Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am Samstag, den 07.06.2025, zwischen 12:00 und 14:00 Uhr ein. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ausstattung Hochwertige Fussböden Glattverputzte Wände Helles, geräumiges Wohnzimmer Balkon mit Südausrichtung weiterer Balkon auf der anderen Seite Stuckelemente an der Decke Separates Gäste-WC Personenaufzug Auch sehr gut als Kapitalanlage mit bis zu 5% Rendite Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Das Altländer Viertel in Stade ist besser als sein Ruf. In den vergangenen Jahren hat die Stadt viel dafür getan um das Viertel aufzuwerten. Man erreicht sehr schnell den Stader Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn ist man dann in einer Stunde in der Hamburger Innenstadt! Durch den Ausbau der A26 verbessert sich die Verkehrsanbindung deutlich. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und das Umland bietet viel Grün. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist gut. Es finden sich Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelEntfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 4,6 km Zentrum 1 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BW-1045-25