Beschreibung

3 ZKB Mietwohnung in einem charmanten Zweifamilien-Rotklinker-Häuschen (Wellingsbüttel)Die Wohnung befindet sich in Wellingsbüttel zwischen Alster und Ohlsdorfer Friedhof, in ruhige Nebenstrassenlage und familienfreundlicher Umgebung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleinere Lädchen sind in Wellingsbüttel schnell erreichbar und fußläufig oder mit kurzen Wegen gut angebunden. Ebenso gibt es eine gute Anbindung an den Nahverkehr, mit der S1 ist man schnell am Flughafen oder in der Innenstadt, mit dem Auto in 45 min an der Ostsee.Die Küche ist abgetrennt und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch, kann nach heutiger Logik also schon fast als extra Zimmer gewertet werden. Die Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank ist neu.Das teilsanierte Tageslicht-Wannenbad ist kompakt und praktisch (wird schnell warm), die Flurfläche ist ebenso auf das Minimum reduziert. Die Zimmer sind allesamt hell und freundlich.Ein Highlight ist der Pitch-Pine Dielenboden, welcher in allen Zimmern+Flur verlegt ist sowie die 2,70m hohen Altbau-Decken.Die sichtgeschützte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und wird erst nachmittags mit Sonne verwöhnt, der gesamte Gartenbereich kann aber ebenso mitgenutzt werden.Die Elektrik wurde 2025 bereits komplett erneuert und zudem alle Zimmer mit doppelten Cat.6A Netzwerkdosen ausgestattet, perfekt fürs Homeoffice. Glasfaser soll nach Auskunft der Telekom ab Oktober verfügbar sein, der Hausanschluss ist vorgesehen.Zur Angebot gehört zudem ein separater, abschließbarer Kellerraum, Fahrräder können in der Garage untergebracht werden.Die Wohnung wird derzeit innen renoviert, Erstbezug wäre ca. ab Juli/August 2025 möglich.Die Wandöffnung zwischen Zimmer und Wohnzimmer kann nach Rücksprache mit den zukünftigen Mietern vor Einzug geschlossen werden.Es wird vertraglich festgehalten, dass es in den nächsten 10 Jahren keine Mieterhöhung geben wird.Ausgenommen hiervon sind Umlagen aufgrund von Modernisierung, diese sind jedoch auf 3€/m2 gedeckelt und senken zudem die Nebenkosten deutlich.Bitte beginnt eure Antwort an uns mit Hallo Minou, damit wir den Spam ausfiltern können.Rechenbeispiel1400€ kalt + 250€ Nebenkosten = 1650€ Warmmiete (jetzt)1620€ kalt + 130€ Nebenkosten = 1750€ Warmmiete (saniert)Das entspräche einer garantierten, maximalen Mieterhöhung von ca. 6% in 10 Jahren!Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann für 80€/Monat erworben werden, autofrei funktioniert hier aber auch sehr gut.Wenn euch das Angebot zusagt schreibt und bitte direkt hier auf Kleinanzeigen eine Nachricht wo ihr euch kurz vorstellt, Formalitäten klären wir im späteren Verlauf/im persönlichen Gespräch.Wir wohnen selbst direkt im Obergeschoss, daher ist uns ein freundliches und respektvolles Miteinander für ein unkompliziertes, dauerhaftes Mietverhältnis sehr wichtig. Bei Als Vermieter stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen und Anliegen zur Seite.Wir wünschen keine Makler- oder Vermittleranfragen!