Beschreibung

In Anlehnung an die Charakteristik des Stadtteils mit seiner überwiegenden Einfamilienhausbebauung ist dieser exklusive Neubau von 2025 bewusst dem Stil einer sogenannten “Hamburger Kaffeemühle“ nachempfunden.

Eine komplette Haushälfte sowie 2 Wohnungen in der anderen Haushälfte finden unter einem Dach Platz, wobei jede Wohneinheit einen separaten Hauseingang und eine eigene Hausnummer hat. Mit seiner roten Klinkerfassade und bodentiefen weißen Sprossenfenstern sowie weißen Fensterläden fügt es sich optimal in seine Umgebung ein.

Die großzügig geschnittene und damit äußerst familienfreundlich konzipierte Haushälfte verfügt über ca. 242 m², die sich auf 9 Zimmer, eine Küche, 3 Bäder, einem Gäste-WC sowie eine attraktive Souterrainfläche verteilen.

Über einen Windfang gelangt man in das geräumige Erdgeschoss. Die offen gestaltete Küche bildet hier das Zentrum und fungiert als Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer.

Ihr zeitloses Design besticht durch weiße Hochglanzfronten und edle Arbeitsflächen in Lavaschwarz. Ein moderner Kochblock ist hier ein echter Hingucker und bietet zudem optimale Raumausnutzung.

Über das sonnige Wohnzimmer gelangt man auf eine große, nach Südwesten gelegene Terrasse, an der sich der weitläufige Gemeinschaftsgarten anschließt. Der gesamte Garten, sowie die weitläufige Außenanlage darf für alle Bewohner genutzt werden, sodass für Familien mit Kindern eine ideale Spielfläche gewährleistet ist.

Das im Erdgeschoss liegende Gäste-WC ist mit hochwertigen Objekten der Firmen Villeroy & Boch und Grohe sowie edlen anthrazitgrauen Fliesen ausgestattet.

Über eine entsprechend geflieste Treppe, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei große -vielfältig nutzbare- Zimmer, sowie eine herrliche Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche und Fenstern.
Ein großzügiger Südwest Balkon ist auf dieser Ebene vorhanden und kann von 2 Zimmern aus betreten werden.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über eine Galerie, zwei Zimmer und ein Bad und zusätzlich findet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad und einem Ankleidezimmer.

Alle Fußböden mit Ausnahme der Bäder und Treppen sind mit hochwertigen Designplanken (Eiche weiß) versehen.

Alle Bäder sind mit Sanitärobjekten der Firma Villeroy & Boch sowie mit modernen Dusch- und Waschbeckenarmaturen der Firma Grohe ausgestattet.

Eine attraktive Besonderheit stellt das Untergeschoss dar.

Es ist vom Erdgeschoss aus über eine nach unten führende Treppe zu erreichen und besteht zur einen Hälfte aus einer großen mit Designplanken belegte Souterrainfläche, die sich durch eine hohe Deckenhöhe sowie Fußbodenheizung und drei großen lichtspendenden Fenstern auszeichnet.

Die andere Hälfte des Untergeschosses bietet in Form von Kellerflächen großzügige Abstellmöglichkeiten.

Eine großzügige halb überdachte Terrasse und eine Gartenmitbenutzung sowie ein im Mietpreis inkludiertem PKW- Stellplatz vor dem Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
Lage Die charmante Neubau-Haushälfte liegt in exponierter Lage auf einem repräsentativen Grundstück im beliebten Stadtteil Nienstedten, unweit des Hirschparks.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie diverse Parks zeichnen diesen Elbvorort aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im gemütlichen Kern des Stadtteils rund um den Nienstedtener Marktplatz.

Der S-Bahnhof Hochkamp und einige Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem in ca. 20 Minuten.

Für das persönliche Wohlbefinden sorgen auch die vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die beliebten Restaurants und Bistros, sowie der beliebte zwei mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Kindergärten, die Grundschule Schulkamp, alle weiterführende Schulen, sowie die Internationale Schule befinden sich im näheren Umkreis.
Weitere Informationen Sonstiges
Die Kosten für den PKW-Stellplatz sind in der Miete inkludiert.

Wasser und Strom muss der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnen.

Mindestmietzeit 2 Jahre Besichtigungstermine
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