Beschreibung

Objektbeschreibung Sie betreten das Grundstück und stehen sofort inmitten einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung. Der Vorgarten ist großzügig angelegt und führt Sie über einen kleinen Weg direkt zur Veranda. Hier beginnt Ihr Rundgang durch ein Zuhause mit Charakter. Sie öffnen die Haustür und treten in den Hausflur. Der Eingangsbereich ist hell und bietet viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und ein Sideboard – ideal, um alltägliche Dinge abzulegen. Auf der linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Der Raum ist großzügig geschnitten und wird durch die große Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Ein Raum, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Zurück im Flur führt Sie der Weg nach rechts in die Küche. Diese ist kompakt, funktional und gut durchdacht. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Weiter den Flur entlang entdecken Sie auf der rechten Seite eine Ausbuchtung des Flures, welcher viel Platz für zum Beispiel ein Esstisch bietet. Diesen Bereich können Sie mit wenig Mitteln auch zu einem separaten Zimmer ausbauen. Weiter den Flur entlang befindet sich ein praktisches Duschbad, welches eine optimale Größe bietet und mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Am Ende des Flurs betreten Sie die privaten Räume. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Rückzug. Das größere Badezimmer ist direkt ans Hauptschlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Südseite des Grundstücks lädt mit sonnigen Plätzen zum Verweilen ein, während die Nordseite an heißen Tagen wohltuenden Schatten spendet. Hier ist Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen. Ein weiteres Highlight entdecken Sie im vorderen Bereich des Hauses: ein zusätzlicher Raum direkt neben dem Eingang – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder kleiner Arbeitsbereich. Und hinter der Speisekammer erwartet Sie ein gemütlicher Nassbereich mit Sauna und Dusche – Ihr ganz privater Rückzugsort. Ausstattung Weitläufige Dachfläche mit Südausrichtung für PV-Anlage nicht einsehbarer hinterer Garten Elektrische Außenrolläden Heizung NEU (2013) Großes und helles Wohnzimmer Bad en Suite Abgehängte Decken und Lichtspots NEU (2017) Praktischer Schuppen Ausbaureserve von 107,2 m² Grundfläche Dach Neu (1998) Grundstück ist teilbar Kamin ist vorhanden, jedoch aktuell abgemeldet Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 1320 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Bürofläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Fuhlendorf liegt im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Neumünster und Bad Bramstedt. Fuhlendorf gehört zum Amt Bad Bramstedt und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Idylle ist Fuhlendorf verkehrstechnisch gut angebunden: Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt und der Bus zu den weiterführenden Schulen befindet sich nur 300 m vom Haus entfernt. Die Bundesstraße B205 und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Lübeck, Itzehoe, Hamburg oder Neumünster. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wiemersdorf, mit regelmäßigen Verbindungen nach Neumünster und weiter nach Kiel oder Hamburg. In den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die nächstgrößeren Städte, Neumünster (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) und Bad Bramstedt (ca. 5 Minuten), bieten darüber hinaus ein umfassenderes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeitaktivitäten. Fuhlendorf selbst ist ein typisches schleswig-holsteinisches Dorf mit landwirtschaftlichem Charme, gepflegten Anwesen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft – ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2026-04-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SR834