Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt:
Inmitten einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hartenholm erwartet Sie dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ob für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch: Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Mehr als nur vier Wände - ein Ort zum Ankommen und Bleiben:
Auf rund 227 qm Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus sechs helle Wohn- und Schlafräume sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss - ideal für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Drei Bäder sorgen für Komfort auch bei größerem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Kamin - perfekt für entspannte Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden. Die großzügige Küche mit Kochinsel im edlen Nussbaumdesign wird schnell zum beliebten Treffpunkt im Alltag.
Entspannung auf höchstem Niveau:
Ein beheizbarer Außenpool (9 x 4 m), eine eigene Sauna sowie eine überdachte, windgeschützte Terrasse machen das ganze Jahr über Wellness zuhause möglich - unabhängig vom Wetter. Ein wahres Paradies für Groß und Klein!
Nachhaltig, effizient, zukunftssicher:
Die Immobilie wurde in umweltfreundlicher Holzständerbauweise errichtet, die Fassade hochwertig mit Klinker und Lärchenholz gestaltet. Dreifach verglaste Holzfenster, Solarthermie, eine 25 Paneele starke Photovoltaikanlage (Ø Jahresertrag: ca. 6.120 kWh), zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (90 %) sowie ein zentraler Pufferspeichersorgen für eine Energieeffizienzklasse A und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Weitere Highlights:
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss (computergesteuert)
-Hochwertige Einbauküche mit beleuchteter Kochinsel
-Zentralstaubsaugeranlage mit Fernbedienung
-Doppelcarport und weitere Abstellmöglichkeiten
-Technische Anlagen frostsicher im Haus untergebracht - ideal auch für die Winterzeit Lage Leben, wo andere durchatmen - Willkommen in Hartenholm:
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend im Herzen von Hartenholm, einem charmanten Ort mit ländlichem Flair am südlichen Rand des Segeberger Forstes. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Hartenholm blickt auf eine lange Geschichte zurück - die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1634 - und ist heute eine moderne, familienfreundliche Gemeinde mit einer Fläche von rund 1.537 Hektar, davon rund 30 Hektar unter Naturschutz. Die umliegende Landschaft mit dem nahegelegenen Segeberger Forst lädt mit gut ausgeschilderten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren oder Ausritten ein - perfekt für Naturfreunde und aktive Familien.

Infrastruktur & Anbindung - alles da für den Alltag:
Trotz der naturnahen Lage bietet Hartenholm eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Kindertagesstätte und Offene Ganztagsschule mit Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und vielfältigem Kursangebot.
Arztpraxis, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Vielfältige Gewerbebetriebe mit rund 300 Arbeitsplätzen vor Ort.
Buslinien verbinden Hartenholm mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und Bad Segeberg schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Hamburg, die Hansestadt Lübeck sowie Kiel als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins sind gut angebunden - ideal für Pendler.
Freizeit & Gemeinschaft - lebendig und familiennah:
Ob Sport, Natur oder Begegnung - in Hartenholm wird Gemeinschaft großgeschrieben. Eine Mehrzweckhalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Hartenholm - ein Ort zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen. www.hartenholm.de Weitere Informationen Sonstiges - Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 2,75% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist Neumünster.

- Streitbeilegungsstelle: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. KIPPER Immobilien (Inhaber Uwe Kipper) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehme ich nicht teil. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2