Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das gepflegte Gebäude aus ca. dem Jahr 1896 gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 51 Einheiten, von denen 9 über diesen Hauseingang zugänglich sind. Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch ihren historischen Charakter, hohe Decken, die für ein raumerweiterndes Wohngefühl sorgen und einen großzügigen, hellen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der elegante Wohn- und Essbereich, der durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden ist und mit einem gemütlichen Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das halbe Zimmer, welches aktuell zur privaten Wellnessoase mit einer eigenen Sauna samt neuer Elektrik umgestaltet wurde. Grundsätzlich wurde die Wohnung laufend instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2024 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden fachgerecht geschliffen, die Bäder teilweise erneuert sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche installiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Schlafzimmer ist am anderen Ende des langen Flures und somit ruhig gelegen, abseits vom Herzstück der Wohnung, dem Wohn-und Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet des Weiteren reichlich Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis September 2027 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 26.280,00 €. Damit bietet sie sich ideal als Kapitalanlage mit Perspektive an. Lassen Sie sich selbst vor Ort von dieser wunderschönen Wohnung begeistern! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Denkmalgeschützter Altbau von 1896 sehr schöne und helle Grundrissgestaltung klassische Flügeltüren zwischen Wohn- und Essbereich hohe Decken Kamin im Wohnzimmer Sauna neue Einbauküche (2024) modernisiertes Bad mit Badewanne, separates WC (2024) separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil befristet vermietet bis 09/2027 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 36.11 Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg Rotherbaum, einem der exklusivsten und begehrtesten Viertel der Hansestadt. Die Lage ist geprägt durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv ist. Rotherbaum ist bekannt für seine prächtigen Altbauten, eleganten Villen und gepflegten Parks. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Uferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten dabei einen fantastischen Blick auf das Wasser und die Stadt. In der Umgebung des Mittelwegs finden sich zahlreiche erstklassige Restaurants, Cafés und Bars. Von gehobenen Gourmet-Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés bietet Rotherbaum eine breite kulinarische Vielfalt. Die Gegend um den Mittelweg ist geprägt von verschiedenen Läden sowohl für Mode, Accessoires als auch für den täglichen Bedarf ist alles in kurzer Entfernung schnell erreichbar. Rotherbaum ist bestens mit medizinischer Infrastruktur versorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken. Besonders hervorzuheben sind die renommierten Arztpraxen im Universitätsklinikum. Die Nähe zur Innenstadt lässt ebenfalls keine Wünsche offen, die Anbindung ist hervorragend. Der Mittelweg ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Knotenpunkten bieten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da der Mittelweg gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MaH-2025110616