Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in
Kfw 70- Bauweise und einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 155 m²
.
Allgemeine Eckdaten: Baujahr: 2011, ca. 155 m² Wohnfläche,730 m²Eigentumsgrundstück

Heizungs- und Energietechnik: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2011),
Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Komfort & Ausstattung:
Außenrollläden, elektronisch ausfahrbare Markise, Fliegengitter, Wäscheschacht, Integriertes Radio im Badezimmer, Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer, extra Wasserzähler im Garten, mit
Glasfaseranschluss Raumaufteilung Dieses charmante Einfamilienhaus in Oedeme, gebaut 2011 in moderner
KfW 70 Bauweise, bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² jede Menge Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Die offene Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einer eleganten Küche inklusive Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Ob offene oder abgeschlossene Küche – dank praktischer Schiebetüren können Sie den Raum ganz nach Bedarf gestalten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche, warme Atmosphäre sorgt – der ideale Ort, um sich zu entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer offenen Dusche – ein Ort der Entspannung.
Ein Highlight ist das integrierte Radio, das das Badezimmererlebnis noch angenehmer macht. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 16m² bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Abstellraum oder für Ihre ganz
persönlichen Ideen.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während die Solaranlage zur Warmwasserbereitung und die Gas-Zentralheizung für Energieeffizienz sorgen.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Und für Ihr Auto gibt es einen praktischen Doppel-Carport sowie einen angrenzenden Schuppen.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten, Ihren Lebensraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Immobilie in der Stellmacherstraße 3, 21335 Lüneburg, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Lüneburger Innenstadt.
Sie kombiniert urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität mit grünen Rückzugsorten in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbare Geschäfte machen diesen Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Kurpark und weitere Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Vorzüge dieser Wohnlage.

Entfernungen:
Stadtzentrum Lüneburg: 4 km
Stadtzentrum Hamburg: 59 km
nächste Einkaufsmöglichkeit: 0,9 km
nächste Bushaltestelle: 0,17 km Weitere Informationen Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung