Beschreibung

Willkommen in einer besonderen Wohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen. In zentraler Lage dieses beliebten und lebendigen Stadtteils erwartet Sie diese einladende 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert dennoch von der ausgezeichneten Infrastruktur und der urbanen Lebensqualität Ottensens. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und praktisches Zuhause ermöglicht. Der großzügig geschnittene Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Durch seine Ausrichtung und die großzügige Verglasung wird der Raum nicht nur mit natürlichem Licht durchflutet, sondern erweitert den Wohnbereich auch stilvoll um eine wertvolle zusätzliche Fläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ob als Leseecke, Frühstücksplatz oder grünes Refugium mit Pflanzen. Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und überzeugt sowohl durch ihre funktionale Aufteilung als auch durch ihre gepflegte Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches mit geschmackvollen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Diese Kombination aus Badewanne und Dusche bietet Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag und unterstreicht die zeitlose Ausstattung der Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Besonders in den Wintermonaten bietet die Fußbodenheizung ein Plus an Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine tolle Ausstattung mit einer begehrtesten Urbanen Stadtteile Hamburgs - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. Lage Willkommen in Ottensen. Cafés & Restaurants, Kunst & Kultur, Theater & Kinos - das Herz von Altona versprüht wie kaum ein anderer Stadtteil Pariser Flair, Altbaucharme und den Esprit der Moderne. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonderer Lage, im Kern des begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Diese, in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit zugenommene Lage bietet alles, was das Herz begehrt. So finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl kulinarischer Lokalitäten, vom Sterne Restaurant über den Lieblingsitaliener, bis hin zum netten Café von nebenan. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße im "Mercado"- Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten ( u. a. Fabrik, Altonaer Museum, Zeisehallen ) machen Ottensen bunt und interessant, egal ob für jung oder alt. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Die Rudolf-Steiner-Schule und das Gymnasium Altona befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete finden Sie in mehreren Parks wie zum Beispiel dem Harkenseepark, dem Fischers Park sowie an der nahegelegenen Elbe mit ihrem Strandabschnitt Övelgönne oder dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt alternativ die öffentlichen Verkehrsmittel und ist innerhalb wenigen Momenten in der Hamburger Innenstadt. Der Bus und S-Bahnhof Altona sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg