Beschreibung

In einer attraktiven, grünen Wohnlage des exklusiven Stadtteils Hamburg-Blankenese steht diese lichtdurchflutete, stilvolle Eigentumswohnung im Obergeschoß einer zeitlos-eleganten Stadtvilla zum Verkauf.
Die Stadtvilla mit ihrer schönen weißen Fassade wurde 1998 in massiver, konventioneller Bauweise neu errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, von denen sich zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss befinden.
Im Vollkeller sind eine Tiefgarage, die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume sowie ein Waschkeller und Trockenraum vorhanden.
Der schön angelegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung, viele charmante Details und den großzügigen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur, der Sie in die weiteren Räume leitet und über einen zusätzlichen, praktischen Abstellraum verfügt.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offenem Übergang zur modernen Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon.
Der helle Wohnbereich strahlt eine gemütlich-warme Atmosphäre aus und bietet unzählige individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie genießen von hier überall den Blick durch die großen Holz-Sprossen-Fensterelemente in den schön angelegten Garten.
Der Balkon ist ein herrlicher Lieblingsplatz für entspannte Stunden!

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die Einbauküche als auch das Bad neu installiert und in der gesamten Wohnung - bis auf das neu geflieste Bad - ein hochwertiger Eichen-Dielenboden verlegt sowie die Heizkörper und -Leitungen erneuert.

Die stilvolle Küche in zeitlosem Design verfügt über alle wünschenswerten Einbaugeräte von Markenherstellern, eine moderne Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie einen komfortablen Apotheker-Auszugsschrank und eine exklusive Granit-Arbeitsplatte.
Auch von der Küche aus genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne.

Das ebenfalls komplett erneuerte Voll-Bad verfügt über eine große Badewanne und eine geräumige Dusche. Dabei unterstreichen die weißen Wandfliesen und die anthrazit-farbenen Bodenfliesen in modernem Design und Format sowie der große Spiegel und die Decken-Einbaustrahler das stilvolle Ambiente.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem großen Schrank mit Schiebetüren ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.

In dieser charmanten Wohnung fühlen Sie sich sofort angekommen...

WILLKOMMEN ZUHAUSE! Lage Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnviertel des exklusiven Elbvorortes Blankenese - einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Diese prominente Lage in direkter Elb-Nähe und in grüner Umgebung begeistert mit einer ausgeprägten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Der direkte Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer HVV-Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung optimal gegeben und auch die S-Bahn Blankenese ist nur wenige Minuten entfernt.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die hervorragende Autobahnanbindung zur A 7 ermöglicht es, auch weitere Destinationen schnell zu erreichen.

Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt - und noch viel mehr !

Im Ortskern von Blankenese finden Sie in der Einkaufsmeile Blankeneser Bahnhofstraße ein großartiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Eisdielen, Floristen, Boutiquen und viele weitere Geschäfte.

Die medizinische Versorgung ist durch ein umfangreiches Angebot an Krankenhäusern, Ärzten und Apotheken gesichert und für Familien befinden sich Spielplätze, Kindergärten sowie alle Schulformen in direkter Nähe.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zudem im nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum.

Die typischen Fachwerkhäuser und eleganten Villen verleihen Blankenese seinen ganz besonderen Charme - ebenso wie die verwinkelten Aufgänge des pittoresken Treppenviertels und die vielen Restaurants mit Blick auf die Elbe.
Am malerischen Blankeneser Elbstrand genießen Sie entspanntes Urlaubs-Flair und können mit den Füßen im Sand die vorbeiziehende Schiffe beobachten.

Freizeit- und Sport-Angebot:
Golf-Begeisterte können im Hamburger Traditions-Golf-Club Falkenstein ihre Runden auf einem der schönsten Golfplätze Deutschlands drehen. Für alle Sport-Begeisterten stehen mit Segeln, Tennis, Reiten, Rudern, Hockey, Fitness und Fußball und vielen weiteren Sportarten ausgezeichnete Angebote für jeden Anspruch zur Verfügung.

Die zahlreichen Wanderwege und Laufstrecken durch die beliebten und nur wenige Minuten entfernten Parkanlagen - Goßlers Park, Hirschpark, Jenischpark, der Waldpark Falkenstein und einige mehr - bieten Naturliebhabern und Bewegungsbegeisterten vielseitige Möglichkeiten.
Im römischen Garten sind die Aufführungen im Amphi-Theater im Sommer unter freiem Himmel ein ganz besonderes Erlebnis, während das Blankeneser Kino zu jeder Jahreszeit Film-Genuss ermöglicht. Kultur-Veranstaltungen runden das attraktive Freizeit-Angebot ab.



Weitere Informationen HIGHLIGHTS Wohnung:
* umfassende Sanierung und Modernisierung in 2014:
*neuer stilvoller EBK
*neues modernes Bad mit Handtuch-Heizkörper und neuen Sanitäreinbauten
*neuer Eichen-Dielenboden und neue Fliesen (Bad)
* neue Heizkörper und -Leitungen
* Wohn-/Esszimmer mit großen, bodentiefen Doppel-Tür-Elementen
* LED-Decken-Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur
* Holz-Sprossen-Fenster
* geräumiger Balkon
* Tür-Gegensprechanlage

Umgebung:
* ruhige, grüne Wohngegend in attraktiver Lage
* zahlreiche schöne Parks und diverse Freizeit-Möglichkeiten
* Blankeneser Treppenviertel
* Elbstrand: Strand-Urlaub mit breitem gastronomischen Angebot mitten in Hamburg Weitere Informationen Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit der Bitte um Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Regine Jäckstein Immobilien & Finanzen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sämtliche Erwerbs-Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf und der Beurkundung des Kaufvertrages anfallen, wie die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zum Objekt und im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gern für alle Fragen und persönliche Gespräche zur Verfügung! Anfragen /Besichtigungstermine Lassen Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontakt- und Adressinformationen zukommen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins nach Absprache.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt