Beschreibung

In ruhiger Lage von 21357 Sankt Dionys erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.135 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vielseitig nutzbarem Raumangebot und einem naturnahen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität suchen.Viel Platz – innen wie außenDas Haus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie drei zusätzlich ausgebaute Räume im teilweise tagesbelichteten Keller, die sich flexibel nutzen lassen – z. B. als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder für Hobbys. Die durchdachte Raumaufteilung, ein stilvolles Bad mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.Umfassend modernisiert – technisch und optisch auf dem neuesten StandDie Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Arbeiten wurden professionell ausgeführt, und entsprechende Nachweise liegen vor: • Erneuerung der Elektrik (2019) • Moderne Einbauküche mit zwei Vorratsräumen (2019) • Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC & Fußbodenheizung (2021) • Innenausbau mit neuen Türen, Wänden und hochwertigen Villeroy & Boch-Fliesen (2021) • Pelletheizung und Dachbodendämmung für mehr Energieeffizienz (2021) • Neue Haustür, Terrassentür und ein komplett erneuertes Dach (2024) • Keller mit wohnraumähnlicher Nutzung (2022–2024)Natur erleben – Erholen und Gestalten auf 2.135 m² GrundstückDas weitläufige Grundstück mit Waldrandlage bietet viel Raum für Erholung, Gartenideen oder einfach entspanntes Verweilen im Grünen. Ein separates Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Vorgarten erleichtern eine automatische Beregnungsanlage und ein Mähroboter die Pflege.Komfortable Doppelgarage inklusiveDie großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr – praktisch und funktional.Leben in Sankt Dionys – ländlich, lebendig, gut angebundenSankt Dionys ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Barum im Landkreis Lüneburg, der durch seinen naturnahen Charakter, eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Besonders erwähnenswert ist der örtliche Golfplatz, der sportlich Aktiven direkt vor der Haustür offensteht. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Städte Lüneburg und Hamburg gut erreichbar.Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Haus ist nach Absprache bezugsbereit – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Sankt Dionys. Durch den Privatverkauf entsteht keine Provision.