Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket bestehend aus 12 Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten pro Hausnummer, in ruhiger Lage von Lauenburg. Die im Jahr ca. 1973 errichtete Wohnanlage befindet sich in gutem Allgemeinzustand und überzeugt durch eine etablierte Mieterstruktur. Das 3. Obergeschoss wurde in ca. 1993 ausgebaut. Das Wohnungspaket umfasst ca. 907 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in acht 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² und vier 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m². 11 der 12 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 68.227,92 €. Das Hausgeld für das gesamte Paket beträgt jährlich ca. 52.749 €, davon sind ca. 33.000€ / jährlich umlagefähige Kosten. Die zentrale Fernwärmeheizung ist aus dem Jahr 2011. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristig vermietetes, gepflegtes Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Fernwärme 12 Eigentumswohnungen 8 x 3-Zimmer á ca. 71 m² 4 x 4-Zimmer á ca. 83 m² Fernwärme aus 2011 Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar ( keine Zuordnung ) Fenster - Holz-/ und Kunststoff Doppelverglasung Kellerraum pro Wohneinheit Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend in Lauenburg/Elbe - einer charmanten Kleinstadt am Elbufer mit guter Anbindung an Hamburg und Lübeck. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 144,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-9519