Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wentorf bei Hamburg, einer gewachsenen, grünen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In ruhiger Lage aber doch im Zentrum gelegen, eröffnet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen, das durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Die Maisonettewohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für ein Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein heller, freundlich gestalteter Flur die Bewohner. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und kleinere Möbelstücke und erschließt sämtliche Räume der unteren Wohnebene. Der Blick wird sogleich in das Herzstück der Wohnung gelenkt. Das beeindruckende Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das durch seine offene Gestaltung, die außergewöhnliche Raumhöhe und die Galerieebene ein luftiges und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Drei bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich in den warmen Monaten wunderbar entspannen. Die Küche ist separat vom Wohnraum gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Klare Linien, helle Fronten und eine warme Arbeitsplatte schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Küche bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum und lädt mit ihrem funktionalen Schnitt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich kann sowohl in der Küche selbst als auch im großzügigen Wohnbereich eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Trotz kompakter Maße wirkt der Raum durch den großen Spiegel und die helle Gestaltung freundlich und funktional zugleich. Eine kleine Abstellkammer im Flur ergänzt das praktische Raumangebot sinnvoll. Im unteren Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die offene Galerieebene, die über eine stilvolle weiße Holztreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist oder auch über das Treppenhaus mit einer weiteren Wohnungstür zu erreichen ist. Dieser Bereich im Spitzboden überzeugt mit einer charmanten Dachschräge, großen Dachfenstern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Lesebereich, Yoga-Zimmer oder Hobbyraum – hier finden Kreativität und Individualität ihren Raum. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der als Gästezimmer, Ankleide oder Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Laminatböden in Holzoptik schaffen in allen Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad den funktionalen Bereichen Struktur verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung in allen Zimmern. Die Lage in Wentorf überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Diese charmante Maisonettewohnung bietet nicht nur ein modernes Zuhause mit besonderem Flair, sondern auch eine werthaltige Investition in einem begehrten Wohnumfeld. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung 2.530 m² großes Gesamtgrundstück mit einer gepflegten Wohnanlage Miteigentumsanteil von 277/10.000stel am Gesamtgrundstück Maisonette-Eigentumswohnung 2,5 Zimmer (ein weiteres Zimmer kann vom Wohnbereich abgetrennt werden) großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Galerie-Zimmer im Spitzboden Süd/West-Balkon Einbauküche Vollbad Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil von 2/10.000stel am Gesamtgrundstück) Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 190 kWh/(m²a); F; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1990 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lagebeschreibung Wentorf bei Hamburg ist eine gefragte, grüne Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt. Die charmante Gemeinde verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Geprägt ist das Ortsbild von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und zahlreichen Grünanlagen, was Wentorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das direkte Umfeld ist grün und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein: In einem Radius von nur 500 Metern befinden sich mehrere Grünanlagen, welche ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen bieten . Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi und Rewe, sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift, ein modernes Akutkrankenhaus mit umfassendem Leistungsspektrum, ist ebenfalls nur etwa 7 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut zu erreichen: Die Bushaltestelle "Wentorf, Achter Höben" mit der Linie 235 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das Zentrum von Bergedorf und den S-Bahnhof Reinbek. Von dort aus besteht Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt ca. 25 Minuten. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Wentorfer Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Wentorf und das Gymnasium Wentorf. Beide liegen im Umkreis von rund einem Kilometer. Das Freizeitangebot in Wentorf und Umgebung ist vielfältig: Der TSV Wentorf bietet ein breites Spektrum an Sportarten für alle Altersgruppen, von Fußball über Turnen bis hin zu Tennis. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Freizeitbad Reinbek, eine Musikschule sowie das Kulturzentrum „KUZ“, das regelmäßig Veranstaltungen für Groß und Klein anbietet. Wentorf bietet somit eine harmonische Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem breit gefächerten Bildungs- und Freizeitangebot. Ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder postwarnholz-immobilien.de Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.02.2019 Gültig bis: 13.02.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 846