Beschreibung

Lage Eingebettet in eine der charmantesten Wohngegenden Hamburgs erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Rotklinkerhaus mit viel Charakter und Potenzial. Groß Flottbek, bekannt für seine gepflegten Wohnstraßen und sein ruhiges, ländliches Flair, bietet eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbe Einkaufszentrum, der beliebte
Flottbeker Wochenmarkt oder die Waitzstraße – alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch Naturliebhaber und Aktive kommen auf ihre Kosten: Volkspark, Botanischer Garten, Elbstrand und Arenen für Sport und Kultur sind schnell erreichbar. Vielfältige Schulangebote – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darunter zum Beispiel das angesehene Christianeum und die Internationale Schule. Weitere Informationen Das Haus – ein Ort zum Leben Bereits der Eingangsbereich mit großzügigem Flur und Garderobe empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Gefühl. Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses entfaltet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sehr gepflegtem Holzparkett in einwandfreiem Zustand, großen Fenstern und einem Kamin (derzeit nicht in Betrieb), der dem Raum eine großzügige und behagliche Note verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Westausrichtung – ideal für lange Sommerabende, Gartenfeste, einen ruhigen Rückzug ins Grüne oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Leseecke, Bibliothek oder Spielzimmer nutzen lässt.
Die Küche liegt separat und öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage, welches sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch ein kleines Gäste-WC ist vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit viel Licht, Charme und Potenzial, die mit Holzdielen oder Teppichboden ausgestattet sind. Das vordere Zimmer verfügt über einen Balkon, das rückwärtige bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit traumhaftem Gartenblick. Ein älteres Vollbad steht zur Verfügung – bereit für eine Auffrischung nach Ihrem Geschmack. Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie auf den Dachboden, wo ein kleines Zimmer bereits ausgebaut ist. Weitere Flächen bieten sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Ausbauideen an. Der Vollkeller besitzt eine integrierte Einzelgarage, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, praktische Abstellräume und die Gasheizungsanlage. Bauvorbescheid Es liegt ein Bauvorbescheid vor. Dieser ist aus dem Dezember 2024 und zwei Jahre gültig. Es ist eine Bebauung mit einem großen die bebaubare Fläche des Grundstücks ausnutzbaren Baukörper erlaubt. Eine Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten liegt nicht vor. Die von einer Architektin ermittelte neu zu schaffende Gesamtwohnfläche (zwei Volletagen + ausgebautes Dachgeschoss) beläuft sich auf rund 500m². Das Grundstück hat eine Breite von ca. 19 m und eine durchschnittliche Tiefe von 42 m. Baustufenplan Das Grundstück liegt innerhalb des Baustufenplangebietes Groß Flottbek/Othmarschen vom 14.01.1955 in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938. Es besteht die Ausweisung WIIo. Die GRZ gemäß BauNVO beträgt 0,3. Bestand Das Grundstück wurde etwa 1933 mit einem unterkellerten (hier auch Garage), 1,5-geschossigen Klinkergebäude unter einem pfannengedeckten Satteldach bebaut. Ein Anbau erfolgte in den 1960er Jahren. Das Grundstück ist mit einer ansprechenden Gartenanlage versehen. Zur Westseite hin befindet sich eine große Terrasse. Der Garten eine grüne Oase Das rund 792 m² große Grundstück begeistert mit einer liebevoll angelegten Gartenanlage und altem Baumbestand. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der großen Terrasse entspannen oder im Grünen neue Energie tanken. Ein kleiner Gartenteich rundet das idyllische Gesamtbild ab. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden