Beschreibung

Dieses moderne KFW55 Endreihenhaus wurde im Jahr 2023 erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 120?m² Wohnfläche. Das ca. 206?m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten sowie einen eigenen Stellplatz. Die Immobilie gehört zu einer energieeffizienten Wohnanlage, die zentral über eine Luftwärmepumpe beheizt wird - eine nachhaltige und zukunftssichere Lösung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung:
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist großzügig gestaltet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer.
Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separater Abstellraum im hinteren Teil des Hauses sorgt für praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio genutzt wird. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.
Durch die Kombination aus moderner Architektur, effizienter Energietechnik und familienfreundlicher Aufteilung bietet dieses Endreihenhaus ein hochwertiges und zukunftsfähiges Zuhause - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und Kleingartenanlagen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Farmsen (U1) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und stellen die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sicher.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Berner Wald, der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie diverse Sportvereine und Spielplätze. Auch das Freizeitbad Parkbad Farmsen befindet sich in der Umgebung und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

5. Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 15.00