Beschreibung

Objektbeschreibung Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit 2 exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz. Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede. Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich. Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro. Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich. Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich. Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage inkl. 2 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland), Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m vorhanden Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf möglich Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald. Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne Privilegierung umsetzbar Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich. Einliegerwohnung (70 qm) Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc. Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und Carports, Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, Gartenraum Pferdeoffenställe und Sandpaddocks Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise direkt anliegend. Grundstücksfläche: ca. 925 qm Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und Obergeschoss Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen) Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar. Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche. Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss. Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek 2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut Loft-Charakter im Erdgeschoss Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser), Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 16700 m² Lagebeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges ländliches Anwesen am Rande der Elbtalaue im östlichen Landkreis Lüneburg mit idealer Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz. Das Islandpferdegestüt mit Wald- und Wiesenflächen (bis zu 30 ha) liegt 14 km entfernt zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellringen. Lage: Östlicher Landkreis Lüneburg, Niedersachsen 20-Autominuten zum Stadtzentrum Lüneburg 60-Autominuten zum Stadtzentrum Hamburg Bundesland: Niedersachsen Kreis/Bezirk: Landkreis Lüneburg Gemeinde/Stadt: Stadt Bleckede/ Ortsteil Karze Bleckede ist eine Kleinstadt mit ca. 9.700 Einwohnern. Die Fachwerkstadt beherbergt im Schloss das Biosphärenreservat Elbtalaue. Bleckede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben den Restaurants und Einzelhandelsgeschäften der Einkaufsstraßen sind nahe dem Zentrum eine Vielzahl an Nahversorgern ortsansässig. Sämtliche Schulformen sind hier im Schulzentrum vertreten, ebenso Altenheime und Kindergärten in der Stadt und den Ortsteilen. www.bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.aspx Überörtliche Anbindung: Bundesstraße B 209 ca. 13 km Entfernung Bundesautobahn A 39 ca. 23 km Entfernung Bahnhof Lüneburg/ ca. 22 km Entfernung/20min Anbindung Nahverkehr/Metronom Hamburg Flughafen Hamburg ca. 73 km Entfernung Stadtmitte Lüneburg ca. 19 km Entfernung/20min Stadtmitte Hamburg ca. 64 km Entfernung/ 1 Std. Golfplatz Schloss Lüdersburg ca. 8km Entfernung Linien- und Schnellbusanbindung vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558953.pdf (Erdgeschoss Haupthaus) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558954.pdf (Dachgeschoss Haupthaus) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558956.pdf (Grundrisse Kornspeicher) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558957.pdf (Flächendarstellung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 343242