Beschreibung

Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch seine gepflegte Substanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder Familien.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das 2006 erneuerte Satteldach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt. Die Fassade ist teilweise mit roten Vormauerziegeln versehen. Verzinkte Regenrinnen und zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die wertige Bauausführung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 1984), das Gäste-WC verfügt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Gäste-WC, eine geräumige Diele, eine Einbauküche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Boden ist überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein modernisiertes Duschbad (2006) mit Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das gepflegte Grundstück. Die Raumaufteilung ist nahezu ohne störende Dachschrägen.

Dachstudio:
Das ausgebaute Dachstudio eignet sich gut als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum mit integrierter Werkbank. Die Böden sind größtenteils gefliest.

Außenbereich:
Das sonnige Grundstück mit Terrasse und Gartenhaus bietet Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein Carport-Stellplatz mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 235,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984. Lage Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/ Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9738

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