Beschreibung

Kurzbeschreibung 2,5-Zimmer-Endreihenhaus im Dornröschenschlaf! Objekt Dieses gemütliche Endreihenhaus mit ca. 67 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern liegt idyllisch eingebettet in einem massiv erbauten Reihenhauskomplex aus dem Jahr 1968, bestehend aus nur drei Wohneinheiten.

Auf einem Grundstücksanteil von 183 m² bietet das Haus eine solide Grundlage für ein liebevolles neues Zuhause - ideal für alle, die Freude daran haben, ein Objekt aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. Das Grundstück ist eingezäunt, der hintere aktuell leicht verwilderte Gartenteil mittels einer Holztrennwand vom vorderen Grundstücksteil abgetrennt. Im vorderen Teil könnten wieder ein PKW-Stellplatz installiert werden (ist genehmigt).



Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zur modernen weißen Kunststoff-Haustür mit Glasausschnitt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich.

Zur Rechten befindet sich zunächst das helle weiße Duschbad mit Handwaschbecken und WC. Es ist im originalen Ergeschoss-Grundriss nicht eingezeichnet und wurde wohl erst später von der großen Küche abgetrennt. Bitte schauen Sie es sich vor Ort an.

Es folgt dann der Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch bietet. Sie ist mit älteren weissen Einbaumöbeln ausgestattet und beeinhaltet einen Herd, einen Backofen, eine Spüle und einen Geschirrspülter. Küche und Flur sind mit einer PVC-Auslegeware in Fliesenoptik ausgestattet.

Das helle große Wohnzimmer ist mit einer Teppichauslegeware ausgelegt und überzeugt durch eine breite Fensterfront und den Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein wunderbarer Ort zum Entspannen.



Unterhalb der Treppe erreicht man den kleinen Kellerraum, der als Abstellfläche oder Voratsraum dient.

Über eine hübsche geschlossene Holztreppe, die mit Teppichstufen belegt ist, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer (unter 10 m2 Wohnfläche) sowie ein geräumiges weißes Vollbad vor.



Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2005, die in einem Einbauschrank in der Küche untergebracht ist. Das Haus ist vollerschlossen mit öffentlichem Gas, Wasser, Abwasser und Strom.

Laut Aussage der Telekom ist hier ein DSL-Aschluss von bis zu 100 m/Bit´s verfügbar.

Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt. Er weist einen Energiekennwert von 345,4 kWh und eine Energieklasse "H" aus. Der Energieberater, der den Ausweis erstellt hat, schlägt eine Dämmung oder Erneuerung der Dacheindeckung und eine Innendämmung der Gebäudehülle vor, um einen besseren Energiewert zu erreichen.

Alles in Allem ein reizvolles Objekt mit viel Potenzial in zentraler, dennoch grüner Wohnlage - ideal für handwerklich begabte Käufer*innen oder kreative Köpfe, die aus diesem Häuschen ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. Lage Die Archenholzstraße 30 liegt in ruhiger Wohnlage im östlichen Teil von Hamburg-Billstedt, einem Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und viel Grün. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen - ein familienfreundliches und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einem angrenzenden Spielplatz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das große Billstedt Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten. Eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien ist ebenfalls schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Billstedt erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und zur Autobahn A1, über die man zügig ins Umland oder Richtung Zentrum gelangt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem weitläufigen See zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Grillen - oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die urban leben, aber nicht auf Grünflächen und Nachbarschaftscharakter verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1968
Energiekennwert: 345,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2