Beschreibung

Hochwertiges 4-Zimmer-NEUBAU-Mittelreihenhaus in Hamburg-Neuenfelde.

Nettokaltmiete € 1.650,00 zzgl. € 110,00 Betriebskosten und Wasser/Strom (inkl. Heizungsstrom) per Direktzahlung. PKW-Stellplatz € 50,00 / monatlich.



Flächenaufteilung:

– Ca. 111 m² – Wohnfläche
– Ca. 8 m² – Gartengerätehaus (Nutzfläche)
– Ca. 200 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen






Fertigstellung 2025; überdachter Eingang; modern gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Fenster; ein Abstellraum im Erdgeschoss unter der Treppe; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombi etc.); Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschlüsse; große West-Terrasse mit Sichtschutz; pflegeleichter Garten mit Gartengerätehaus inkl. Stromanschluss (wird noch errichtet); geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss; Obergeschossflur mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine sowie Fußboden- und Handtuchheizung; Kinderzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit design-Vinylfußboden und Fußbodenheizung; Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; großer, modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche; Luft-Wärmepumpe; hochwertige Kunststofffenster; weiße/moderne Innentüren; Außenstellplatz € 50,00/mtl.; Kabelfernsehen möglich.



Anmerkungen:

– NEUBAU/ERSTBEZUG
– zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
– Musterring-Einbauküche mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
– Briefkasten mit integrierter Paketbox
– Vorrüstung für eine E-Auto-Ladesäule vorhanden
– Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

– KfW-Effizienz 55
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– 3fach verglaste Kunststofffenster
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 12,7 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Gebäudebaujahr 2024 (Fertigstellung 2025), Energieeffizienzklasse A+

Lage Ruhige Wohnlage, Urenfleet 1 i in Hamburg-Neuenfelde.

Neuenfelde liegt im sehr schönen Stadtrandbereich Hamburgs und gehört zu den bei Ausflüglern sehr beliebten “Alten Land“, dem größten Obstanbaugebiet Deutschlands. Im Ort sind Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt sowie Hotels und Restaurants vorhanden. Die weiterführenden Schulen erreicht man in Neugraben bzw. in Finkenwerder. Der Ort Neu Wulmstorf bzw. der Stadtteil Neugraben bieten alle Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Bis zum Ortsteil Neu Wulmstorf sind es ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV-Bus 257 im 30 Minutentakt) nach HH-Neugraben sind vorhanden. Die Autobahn-Anschlussstelle Waltershof (A 7) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de