Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Randlage von Heidenau, einem tollen Einfamilienhaus, das zur Miete bereitsteht. Erbaut im Jahr 2011 präsentiert sich dieses Domizil in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.200 m² ermöglicht Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Grünfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Nutzfläche von ca. 53 m² empfängt Sie dieses Haus mit einem großzügigen Raumangebot, das sich auf fünf Zimmer verteilt. Darunter befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein direkter Zugang vom Elternschlafzimmer zum Ankleideraum. Eine der Besonderheiten des Hauses ist die durchdachte Farbgestaltung in warmen Erdtönen, die ein behagliches Wohnambiente schafft. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit reichlich Sonnenlicht, während die Fußbodenheizung und ein innovatives Belüftungssystem für ein angenehmes Klima sorgen. Umweltbewusste Energienutzung wird durch die integrierte Solaranlage gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Gefrierschrank. Hier findet auch ein Esstisch zum gemütlichen Frühstücken seinen Platz. Praktische Details, wie ein Wäscheauswurf vom Dachgeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum, unterstreichen die Funktionalität des Hauses. Selbstverständlich steht Ihnen und Ihren Gästen ein separates WC im EG zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen elektrische Fenster-Rollläden, Sonnenschutz an den Dachfenstern, einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet und eine geräumige Doppelgarage. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit durchdachter Architektur und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heidenau! Ausstattung ERDGESCHOSS Wohn-/Essbereich Küche Diele Hauswirtschaftsraum Gäste WC DACHGESCHOSS 3 Schlafzimmer Ankleide Badezimmer Flur/Galerie AUSSENBEREICH Doppelgarage Geräteraum & Heizungsraum Terrasse Gepflasterter Auffahrtsbereich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Heidenau in Niedersachsen, einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung und ihre entspannte Lebensatmosphäre bekannt ist. Diese attraktive Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu städtischen Zentren, was sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A7 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die A1 bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg im Norden und Bremen im Westen, ideal für Berufspendler. Die A7 hingegen führt Sie schnell nach Hannover oder weiter in den Süden Deutschlands. Diese Autobahnanbindungen garantieren nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sondern erleichtern auch Wochenendausflüge und Reisen in andere Regionen. Die umgebende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein, wodurch Sie das Beste aus der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Die lokale Infrastruktur ist bestens auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und bietet alles, was das Herz begehrt: Von diversen Geschäften für den täglichen Bedarf über ausgezeichnete Schulen bis hin zu umfassenden Freizeiteinrichtungen, was Heidenau zu einem idealen Wohnort für Familien und Individualisten gleichermaßen macht. Genießen Sie in Heidenau die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens, ergänzt durch eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung. Sonstiges Bei Interesse an dieser Miet-Immobilie bitten wir Sie, über "Anfrage senden" an uns heranzutreten und Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rufnummer anzugeben. BITTE BEACHTEN: Verfügbarkeit der Immobilie: Sofort/Nach Absprache. Mindestmietlaufzeit: 24 Monate. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht gewünscht! Die abgebildete Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt; sie ist nicht Gegenstand der Mietsache. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-192