Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Loggia, die einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Loggia. Ein separates Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage - ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind solide, das Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung 2 Zimmer, gut geschnittener Grundriss SW-Loggia Tiefgaragenstellplatz Aufzug 2024 erneuert Kellerraum Einbauküche aktuell vermietet Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Musikerviertel von Lübeck, einem ruhigen und dennoch stadtnahen Wohngebiet im Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz liegt bei insgesamt 389,- Euro, davon entfallen 70,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Die Mieteinnahmen betragen jährlich rund 5.544,- Euro zzgl. 3.588,- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter Besichtigungstermine nach Absprache erfolgen. Für den Käufer wird nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt, insgesamt also 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen Immobilien Netzwerk Schütt GmbH und Co. KG zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an die Immobilien Netzwerk Schütt GmbH und Co. KG zu zahlen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-07-04 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2379