Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gemischten Geschäfts- und Wohnhauses, welche eine Wohnfläche von ca. 90 m² bietet. Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, daher eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer sind vom Wohnbereich und Flur zu erreichen. Die mit zeitlosen weißen Fronten ausgestattete Küche beinhaltet moderne Elektrogeräte und bietet sich daher als idealer Ort für gemeinsame Kochabende an. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Der Wohn- und Essbereich, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Designvinyl Bodenbelegen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, welche im Jahr 2024 eingebaut wurde. Die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Parken Sie Ihren PKW auf dem Außenstellplatz, der sich direkt neben dem Gebäude befindet. Für die Wohnung ist ein Hausgeld, inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage, von ca. 567,00€/mtl. zu entrichten, hier sind die Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt, Stand 31.12.2023, 15.099,21 €. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 158 kWh/(m²a) kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 07.09.2019 Gültig bis: 06.05.2029 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 21898-W-02ZQ1P