Beschreibung

Das um 1964 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Insgesamt befinden sich vierzehn Wohneinheiten in dem Gebäude. Diese beinhalten fünf Ein-Zimmer-, sieben Zwei-Zimmer-, eine Zweieinhalb-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung.

In den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils eine eigene Terrasse zur Nutzungseinheit, während die Wohnungen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss über Südbalkone verfügen. Im Kellergeschoss stehen separate Lagerabteile zur Verfügung.

Hinter dem Hause ist eine 2015 überarbeitete Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, deren Zufahrt im Zuge derselben Maßnahme neu abgedichtet wurde, angeordnet. Darüberliegend und weitergehend befindet sich ein großzügiger, gepflegter Garten mit Südausrichtung, der der Bewohnerschaft als gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsfläche dient.

Acht der vierzehn Wohneinheiten wurden modernisiert – sieben innerhalb der letzten zehn Jahre, eine weitere vor etwa elf Jahren. Die Modernisierungen erfolgten umfassend und beinhalteten neue Elektroleitungen, helle Einbauküchen mit E-Geräten, modern geflieste Bäder, einen hochwertigen Bodenbelag und überwiegend neue Fenster.

Das Treppenhaus wurde 2014 neu gestrichen und befindet sich weiterhin in einem guten Zustand. Die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2019 als Hochsiel umgebaut.
Das Objekt liegt innerhalb des Geltungsbereichs der Sozialen Erhaltungsverordnung für Eimsbüttel, Hoheluft-West und Stellingen-Süd.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit zeitgemäß modernisierten Wohneinheiten, umfassender Nebenflächen- und Stellplatzstruktur sowie attraktiven Gemeinschaftsaußenanlagen – ein Objekt mit stabilem Ertragspotenzial und langfristig planbarer Substanz.
Lage Die Arminiusstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eimsbüttel steht stadtweit für urbane Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die ruhige Wohnstraße verbindet den Langenfelder Damm mit der Kieler Straße und befindet sich in einem gewachsenen, durchgrünten Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zur beliebten Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung unterstreicht die hohe Wohnqualität. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie kulturelle und sportliche Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lutterothstraße sowie der S-Bahnhof Langenfelde sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen Sonstiges Die zentrale Gastherme des Hauses wurde 2024 erneuert.
In den Wohnungen sind Durchlauferhitzer und teilweise fünf Liter Warmwasserspeicher installiert.
Für das ca. 986 m² umfassende Flurstück sind keine Belastungen im Baulastenverzeichnis eingetragen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister