Beschreibung

Objektbeschreibung Eine von Eigentümerhand liebevoll ausgestattete Stadtvilla lädt Sie ein, sich hier mit Ihrer Familie wohl zu fühlen. Vor allem durch die 3 Bäder und das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bekommt das Haus seine Vielseitigkeit. Der edle Charakter des Hauses ist Außen wie Innen erlebbar. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt der Eingangsbereich mit Luftraum die Großzügigkeit. 4 Zimmer können als Schlafzimmer und Büro in der Familie verteilt werden. Engpässe im Bad gehören der Vergangenheit an. Das Schlafzimmer mit Ankleide und privatem Bad ist ebenso ein Highlight wie der gesamte Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin. Der massive Holzboden gibt in Kombination mit der Fußbodenheizung die passende Basis für diesen Erholungsort. Das Haus ist ein Traum für Sonnenanbeter. Die Helligkeit der Räume begeistert von morgens bis abends und im Garten sind Sonnen- und Schattenplätze für einen erholsamen Feierabend garantiert. Sollen die Mieter des Hauses sich hier weiter wohl fühlen bis Sie selbst einziehen oder ist ein konkreter Bezugstermin wichtig für Sie? Dann lassen Sie uns das entsprechend vereinbaren. Ausstattung Das Neueste zur tollen Ausstattung vorneweg! Die Luft-/Wärmepumpe ist bestellt und wird im Juni/Juli 2025 eingebaut. So wird der Wohnkomfort weiter gesteigert und der bereits sparsame Verbrauch an Energiekosten nochmals reduziert. Die Angaben des Energieausweises sind noch die Verbrauchswerte der bisherigen Heizung. Gerne nennen wir Ihnne in Kürze die Energieeffizienzklasse für das Haus mit der neuen Heizung. So schnell kommt man bei einer vorausschauend hochwertigen Bauweise annähernd auf einen Neubaustandard! Weitere Details: -Repräsentativer Eingangsbereich -Edler Fußboden aus Steinfliesen (schiefer) und massivem Holzfußboden (Eiche geölt) -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Außenrollläden im Obergeschoss3 Bäder mit exklusiver Ausstattung -Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten -Möblierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und separatem Eingang -Überdachter Eingang zum Hauswirtschaftsraum vom Carport -Große Fensterflächen mit herrlichem Blick in den Garten -Wohnbereich mit Kamin -4 gut geschnittene Schlafräume/ Büros mit mindestens 2 großen Fenstern -Herrliche Sonnenterrassen Ein Smart-Home-System rundet den Wohnkomfort ab! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Herbst / Winter 2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 4.559,78 € Käuferprovision: 3,2 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 755 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86 m² Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung Möchten Sie morgens eine Runde in die Natur spazieren, danach Brötchen, leckeren Käse, frisches Obst und Joghurt mit zum Frühstück nach Hause bringen? Dieser Alltag kann Ihrer werden, wenn Sie in diesem idealen Umfeld leben! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich perfekte Einkaufsmöglichkeiten inklusive Ärzten. Kindergarten und Schulen - alles schnell zu erreichen - zu Fuß und mit dem Fahrrad. Für einen schnellen Arbeitsweg nach Hamburg ist die Autobahnauffahrt nah gelegen und lässt Sie in weniger als 40 Minuten an den Elbbrücken sein. Die Bushaltestellen von 3 Buslinien sind in maximal 5 Minuten Fußweg bequem erreichbar. Die Busfahrt zum Bahnhof dauert z.B. nur 7 Minuten, wenn Sie noch 1 Minute Fußweg z.B. vom Pulverweg Süd einplanen und dann einfach über die Fußgängerbrücke direkt am Gleis ankommen wollen. Ein 30-minütiger Bustakt lässt Ihnen und Ihren Kindern viel Freiheit, sich in Lüneburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen. Für Ihre Freizeit erwartet Sie ein herrliches Naturerlebnis vor der Haustür. 2 Häuser weiter beginnt der Fußweg durch Felder und Wiesen in ein großes Waldgebiet und an den Elbe-Seitenkanal. Für Jogger und Naturfreunde ein absolutes Geschenk. Grundstück und Wohnlage: Das Grundstück ist ein kleines Paradies! Tagsüber ist der Garten als Ort zum Erholen und zum Spielen bestens geeignet. Abends verwandelt sich der Garten in einen illuminierten Traum für Auge und Seele. Die Nachbarschaft ist angenehm mit Familien und Paaren gemischt. Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr. Sie erwartet eine ruhige Wohnlage mitten in der Stadt!Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,9 km Realschule 5,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 1,9 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 3,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,8 km Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. In Kürze erwartet Sie die Immobilie mit einer Luft-/Wärmepumpe. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem Traumhaus für Familien und Paare die passende Immobilie für sich finden. Ich freue mich auf das Gespräch und die Besichtigung mit Ihnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-11-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Letzte Modernisierung: 2008 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 55814