Beschreibung

Objektbeschreibung Sie hatten schon immer den Traum von einer eigenen Eigentumswohnung und möchten am liebsten in der Nähe von Hamburg und gleichzeitig im Grünen wohnen?

Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, verfügt über einen durchdachten Grundriss und kann zum 30.07.2025 frei geliefert werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1974 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 81,50 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit einer Einbauküche, eine Abstellkammer sowie über einen großzügigen, beleuchteten Kellerraum mit zwei Kellerfenstern. Ein Highlight der Immobilie stellt vor allem der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne dar.

Der Innenhof ist liebevoll angelegt und gepflegt.

Des Weiteren verfügt die WEG über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie über eine Waschküche. Hier stehen für Sie drei Waschmaschinen und zwei Trockner im Münzzählerbetrieb bereit. Im Haus selbst befindet sich zudem ein weiterer Trockenraum.

Betreten Sie die Immobilie, dann strahlt der Flur eine freundliche und einladende Atmosphäre aus. Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein eingebauter Garderobenschrank. Von dem Flur aus gelangen Sie unmittelbar in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Innenhof), den daran angrenzenden Essbereich sowie in die Küche.

Des Weiteren gelangen Sie von Flur aus in das Vollbad, das Gäste-WC sowie die Zimmer 2 und 3, welche derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt - jedoch auch anderweitig z.B. als Kinderzimmer eingerichtet werden können. Raumaufteilung - Eingangsbereich/Flur mit eingebautem Garderobenschrank
- (Zimmer 1) Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- separater Essbereich
- (Zimmer 2) Schlafzimmer
- (Zimmer 3) Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Vollbad
- WC
- Abstellkammer
- Balkon

- großer Kellerraum Lage Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen Hamburger Stadtteil Eißendorf, welcher an Marmstorf grenzt.

Eißendorf liegt ca. 16 km südlich von der Hamburger Innenstadt entfernt. Das Zentrum von Hamburg Harburg mit dem Harburger Rathaus und der gleichnamigen S-Bahn-Station befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Die Lage der Immobilie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Phoenix-Center oder in den Harburg Arcaden, welche als beliebte Einkaufsmeilen Hamburgs gelten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen und weiteren Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Discounter und ein Supermarkt (Edeka), um Waren des täglichen Bedarfs einzukaufen. Auch eine Bäckerei lädt dazu ein, leckere Köstlichkeiten zu probieren.

Der Harburger Bahnhof und die S Bahn-Station Harburg Rathaus [S3 + S5] sind mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Dort angelangt sind es nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw kommt man schnell und gut voran.

Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Harburger Stadtpark mit den dazugehörigen Parkanlagen, das Naturschutzgebiet Heuckenlock sowie das Appenbütteler Tal sind zum einen beliebte Ausflugsziele und bieten zum anderen ideale Voraussetzungen für die sportliche Betätigung.

Sportanlagen, Fitnesscenter sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Harburg mehrere Museen, ein Theater sowie ein Kino.

Auch für Kulturinteressierte bietet Harburg eine lebendige Szene mit einer Vielzahl von Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die vermittelnde und/oder nachweisende Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein separater Maklervertrag, der eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vorsieht. Weitere Informationen Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Die Eigentumswohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss weder original-, maßstabs-, noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen soll. Stichworte Sonstiges: frei werdend