Beschreibung

Gepflegtes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.



Flächenaufteilung:

- Ca. 92 m² - Wohnfläche
- Ca. 48 m² - Vollkeller
- Ca. 18 m² - Dachboden (Abstellfläche, evtl. ausbaufähig)
- Ca. 13 m² - Garage
- Ca. 168 m² - Grundstück (real geteilt)





Dieses gepflegte Mittelreihenhaus (Schoof-Haus) aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Bereits der hell geflieste Eingangsbereich mit Garderobenplatz vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein Gäste-WC mit Fenster steht Ihren Besuchern zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer funktionalen/einfachen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Geschirrspüler. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Laminatboden, TV- und Telefonanschluss sowie ein direkter Zugang zur großen/sonnigen Süd-/West-Terrasse mit elektrischer, Überdachung (neuwertig) sorgen für Wohnkomfort pur. Hier schützt ein Außenrollladen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Fläche für Kinder. Außerdem steht ein einfaches Gartengerätehaus für Stauraum und Gartenutensilien zur Verfügung.

Eine geschlossene Treppe führt in das Dachgeschoss, welches mit einem hellen und gemütlichen Teppich ausgelegt ist, der den Räumen eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Es erwartet Sie ein größerer Flur, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer (ca. 16 m², teilbar in 2 Räume) mit ausreichend Stellfläche für Schränke und Kommoden, ein großes Kinderzimmer (ca. 13 m²) welches zum Spielen, Lernen und Entspannen einlädt sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche samt Duschkabine und genügend Platz für Schränke. Die Schlafräume sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Der begehbare Dachboden mit ausreichender Stehhöhe sorgt für weiteren Stauraum. Der Dachboden könnte zusätzlich ausbaufähig sein.

Technisch ist das Haus auf einem soliden Stand: Kunststofffenster, eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zukunftsfähige Infrastruktur. Ein Garagenstellplatz, Kabelfernsehen und Fliegengitter runden das Angebot ab.

Besonders erwähnenswert ist der komplett beheizbare Kellerbereich: Ein großer Vorratsraum, ein gefliester Waschkeller und ein geräumiger, ebenfalls gefliester Hobbyraum mit ca. 20 m² Fläche, TV- und Netzwerkanschluss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Viessmann-Gasheizung von 2021

- ausfahrbare und beleuchtete Pergola von 2021

- haustier- und rauchfreier Haushalt

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse C

Lage Bevorzugte Wohnlage in Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von zwei Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.





Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum