Beschreibung

Bitte keine Makler anfragen gegen diese wird rechtlich vorgegangen ! Energieeffizienz Klasse B von Privat Die Wohnung mit eigenen Gartenanteil von 75 Quadratmeter Ebene Fläche und 250 Quadratmeter Hang in den Terrassen eingelassen wurden z.b. für Beete oder ähnliches befindet sich in Hamburg Marmstorf die lichtdurchflutete Altbauwohnung mit hohen Decken hat 65 Quadratmeter 2.5 Zimmer und einen beheizten Wintergarten von den man in den exklusiven Garten kommt zudem liegt der beheizte Keller mit 30 Quadratmeter unterhalb der Wohnung und kann von der Wohnung begehen werden . Die Wohnung hat eine offene Küche die mit dem Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzt . Das Halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer was derzeit als Badewannen Zimmer dient , man könnte es auch als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen es ist 3 Meter lang und 1,60 Meter breit Bodenbeläge PVC freier Venylboden aus dem Jahr 2022 und Fliesen.Die Fenster wurden komplett erneuert im 2021 höchste Sicherheitsklasse WK 2 U Wert 08 mit Argon gefüllt Schallschutz Glas.Die Elektrik wurde ebenfalls in 2022 erneuert sowie die gesamte RohrleitungDie Gas Etagenheizung Kombitherme wurde erneuert in 2023 und hat noch 1 Jahre Garantie Energieklasse ADas Badezimmer wurde 2023 erneuertDie Küche und E Gerät sind aus 2022Hohe Steuerliche Abschreibg möglich 2,5% Afa aufgrund des Baujahr.Rücklagen belaufen sich auf 20.000 EuroIn dem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten die von den Eigentümern selbst genutzt werden .es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück.eine Finanzierung ist ab 880 Euro monatlich über eine Bank möglichEinkaufsmöglichkeiten Ärzte Schulen Kitas und zwei Busanbindung sind fußläufig in maximal 5 min erreichbar. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge zum einen vom Beutnerring und zum anderen von der Bremerstr.