Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 52,92 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn und überzeugt durch clevere Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Dachstudio mit ca. 11,49 m² Nutzfläche.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne Duschbad vervollständigt das Raumangebot.

Ein Extra ist das separate Dachstudio, das über eine Treppe im Flur erreichbar ist. Ideal für Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Hochwertige Veluxfenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, ohne an Wohnkomfort einzubüßen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 11,28 m² Nutzfläche und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2024). Zusätzlich bietet der gepflegte Gemeinschaftsbereich der Wohnanlage weitere Abstellmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit pauschal 200 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 insgesamt 27.170,77 €, anteilig auf die Wohnung entfallen 1.548,73 €.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Diese Wohnung kombiniert ein durchdachtes Wohnkonzept mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen per 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=JsmaYNsLr96 Lage Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=JsmaYNsLr96

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,77 m², vermietbare Fläche: 75,69 m², Grundstücksfläche: 1.691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.80