Beschreibung

!Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass ich Ihre Anfrage erst ab Dienstag, den 20.05.25 beantworten kann!ObjektbeschreibungDie schöne 3-Zimmer (einschließlich der offenen Wohnküche) Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1898 erbauten Stadthauses. Im Jahr 2016 wurde sie komplett renoviert und saniert.Durch den großzügigen Raumzuschnitt können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Hier findet jedes Ihrer Lieblingsmöbel den passenden Platz.Die große und moderne Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein während die hohen Decken den Stil der Altbauwohnung abrunden.Ein absolutes Highlight stellt auch das etwa 17m² große Badezimmer dar. Mit einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche wird das Bad in Verbindung mit der stylischen Beleuchtung zu einem echten Hingucker. Die Fußbodenerwärmung sorgt für das ganz besondere Wohlbefinden.Ein großes Dachfenster, das sich elektrisch öffnen und schließen lässt, sorgt für Tageslicht und eine ausreichende Belüftungsmöglichkeit.Die Waschmaschine und der Trockner werden dezent von einer Wand verdeckt.Die Solaranlage auf dem Dach des Hauses sowie die moderne und effiziente Heizungsanlage schonen Ihren Geldbeutel bei den Nebenkosten.Ausstattung· Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Dunstabzugshaube· Badezimmer mit großem Dachfenster, Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen· Türgegensprechanlage mit Video-Übertragung für größtmögliche Sicherheit· Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen· Heizungsanlage mit Solartechnik für eine effiziente WärmenutzungLageGenießen Sie die Vorteile einer Citywohnung!Der Berliner Platz ist schon immer ein zentraler Dreh- und Angelpunkt des Itzehoer Stadtlebens gewesen. Ob Sie tagsüber durch die Fußgängerzone bummeln oder sich abends auf einen Drink mit Freunden im „Bermuda-Dreieck“ treffen wollen - Sie sind sofort da! Auch Restaurants, das Kino, Ärzte, Supermärkte und der ZOB sind schnell zu Fuß zu erreichen.Die gute Verkehrsanbindung erlaubt Ihnen auch das tägliche Pendeln nach Hamburg zur Arbeit.Für eine kleine Auszeit im Grünen bietet sich der schöne Park der Malzmüllerwiesen an.SonstigesDie Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2025 bezugsfrei.Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.Es gehören keine PKW-Stellplätze zu der Wohnung; es besteht jedoch oft die Möglichkeit, im öffentlichen Raum einen Parkplatz zu finden oder sich selbst einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe über Dritte anzumieten.Die Wohnung verfügt über keinen Balkon/Terrasse/Garten.Anfragen bitte per Nachrichtenfunktion bei eBay Kleinanzeigen unter Angabe des vollständigen Namens, des Berufes und der Anzahl der Personen, die einziehen möchten.Vielen Dank!DatenBaujahr: 1898Objektzustand: renoviertEtage: 2 von 3Wohnfläche ca: 75 m²Zimmer: 2 plus Wohnküche und BadNettokaltmiete: 570 €Nebenkosten: 185 €Kaution: 3 Nettokaltmieten = 1.710,- €Bezugsfrei ab: August 2025Heizungsart: ÖlheizungEnergieausweis: Bedarfsausweis, erstellt 2018Energiebedarf: 115,5 kWh/(m²*a)Haustiere: nach Vereinbarung