Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das im Jahr 1984 auf einem 879 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise, eine gute Raumaufteilung und viele Details, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Innen wie außen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Der Dachstuhl wurde ca. 2006 erneuert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2007/2008 erneuert, weitere Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2020 ausgetauscht.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden bietet praktische Nutzfläche.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Wohnzimmer inklusive Kaminofen, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad, einer Küche mit Einbauküche, einem praktischen Vorratsraum sowie einem Flur.

Ein separates Treppenzimmer führt ins Dachgeschoss dort erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit kleinem Kochbereich und Kaminofen, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein zweites Duschbad.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Gerco-Heiztruhe, Baujahr 1980). Für zusätzliche Wärme sorgen die Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ein echtes Plus bietet das massiv errichtete Garagen- und Abstellgebäude mit Satteldach aus dem Jahr 1998. Auf ca. 60 m² Nutzfläche befinden sich ein Geräteraum, ein separates Öllager und zusätzliche Abstellfläche im Dachboden. Der angrenzende, überdachte Sitzbereich schafft einen geschützten Platz im Freien ideal für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise und einem weiteren Terrassenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden der Gemeinde Wischhafen - in zentraler Lage und nur rund 1,2 Kilometer vom Elbdeich entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch den unvergleichlichen Blick auf die Elbe mit ihren vorbeiziehenden großen Schiffen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Wischhafen liegt idyllisch im Kehdinger Land, einer Region im Landkreis Stade, die für ihre unberührte Natur, weiten Moorlandschaften und frische Seeluft bekannt ist. Zwischen Hamburg (ca. 85 km) und Cuxhaven (ca. 54 km) gelegen, verläuft hier die Deutsche Fährstraße ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Im nur etwa 2 Kilometer entfernten Ortskern von Wischhafen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke sowie ein modernes Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen und andere Dienstleistungen sind bequem in den Nachbarorten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor oder Stade erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein aktives Vereinsleben mit modernen Sportanlagen - darunter Angebote wie Bogenschießen oder Ballsportarten - sorgt für Abwechslung. Der historische Traditionshafen mit dem Küstenschifffahrtsmuseum und den Museumsschiffen lädt zum Verweilen ein. Wassersportfreunde finden im Yachthafen des örtlichen Yachtclubs ideale Bedingungen, inklusive Hallenplätzen und Kinder- sowie Jugendprogramm.

Auch das Umland überzeugt mit attraktiven Ausflugszielen: Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand (ca. 11 km entfernt), der Kornspeicher Freiburg (ca. 5 km) mit kulturellem Programm oder das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 23 km) bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Elbfähre GlückstadtWischhafen verbindet Sie bequem mit Schleswig-Holstein. In rund 32 Kilometern erreichen Sie Stade mit Anschluss an die A26. Der Bahnhof in Hemmoor (ca. 19 km) bietet eine regelmäßige Verbindung nach Hamburg mit S-Bahn-Anschluss in Stade. Zudem ist in Drochtersen (ca. 13 km) der Bau des Elbtunnels sowie neuer Autobahnanschlüsse (A26/A22) geplant, was die Mobilität in der Region weiter stärken wird. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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Wir freuen uns über Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², 1 Etagen